工程项目建议书0427.docVIP

北京山合水易规划设计院 北京山合水易规划设计院 北京市东城区东中街46号鸿基大厦7层，100027 Tel/Fax 01064152895 Web： 公司邮箱： info@ PAGE 2 PAGE 2 《洋畲原乡﹒生态旅游度假区》 旅游开发工程项目建议书 北京山合水易规划设计院 2010年04月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一章 总论 2 第二章 市场分析及预测 8 第三章 项目地址与建设条件 13 第四章 资源条件评价 16 第五章 总体布局 17 第六章 产品设计 22 第七章 其它设施 32 第八章 水土保持与环境影响措施 35 第九章　基础工程方案 47 第十章 节能方案 49 第十一章 卫生、安全及消防 51 第十二章 项目组织管理与运行 55 第十三章 项目建设周期及工程进度安排 58 第十四章 投资估算与资金计划 60 第十五章 财务效益评价 63 第十六章 招标方案及建设进度安排 66 第十七章 风险分析 69 第十八章 项目综合社会效益分析 71 第十九章 研究结论与建议 72 附表： 73 附图： 86 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 福建龙岩·洋畬原乡生态旅游度假区旅游开发项目。 1.1.2 项目承办单位概况 本次项目承办单位为香港青城投资集团有限公司，在中华人民共和国香港特别行政区注册登记，于2006年9月29日正式更名为青城投资集团有限公司。公司地址在香港九龙观塘鸿固道51号保华企业中心2505室，公司员工30人。青城投资集团有限公司主要投资国内外房地产、旅游、矿产，和国际贸易行业。2007年开始，青城投资集团有限公司与“昆明龙宇达矿产资源有限公司”和“广州市青城矿业资讯咨询有限公司”合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。同时，已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务。本次洋畲项目主要建设范围为：洋畬原乡生态旅游度假区景区建设、休闲度假区建设、旅游基础设施与服务设施建设等。 1.1.3 报告编制依据 1、项目可行性研究报告编制委托合同； 2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、《龙岩市旅游产业发展行动计划》； 5、《龙岩市经济和社会发展十一五规划》； 6、《龙岩市2020年经济发展远景战略规划》； 7、相关设计规范标准等。 1.1.4 项目提出的理由与过程 1、龙岩乡村旅游亟待突破 目前，龙岩乡村旅游发展着力打造以“客家、红色、生态“三大主题为核心，现有的乡村旅游也主要围绕这样的主题展开，已经形成的类型有农家乐型（古田五龙农家乐）、村镇型（如连城培田古民居、永定下洋古村落、初溪土楼）、现代科普型（长汀策武南坑村、武平仙岩休闲小镇）、农业产业集聚型（漳平永福台湾农民创业园）、民俗风情型（连城姑田游大龙、罗坊走古事）、乡村休闲度假型（漳平九鹏溪、永定下洋温泉）、回归自然型（连城曲溪冯地村、永定西溪山水缘生态农庄）等。 从目前的发展情况而言，乡村旅游的发展多是“就旅游做旅游，就村落做村落”，整体发展的带动性不强，因而对于区域发展所形成的聚集效应和影响力也很弱，缺少综合开发和“旅游与生态、旅游与休闲、旅游与新农村建设”结合紧密的乡村旅游开发项目，相应也就没能形成独具特色、独树一帜、具有一定知名度的乡村旅游发展品牌。本着这样的发展现状，洋畲项目的发展便有了明确的方向，填补龙岩“项目多、品牌少”的现状，形成一个综合性的、具有区域发展带动性的、并能够形成品牌效应的旅游项目。以此项目的发展，助力龙岩实现2011年创中国休闲旅游城市的目标，助力新罗区完成全市“每个县（市、区）有一个国家4A级以上旅游区，一家以上四星级旅游饭店、一个以上国家级或省级工农业旅游示范点、一个以上国家级或省级旅游名镇名村、一批休闲度假特色旅游区”的发展目标（摘自《龙岩市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见》）。 2、洋畲村发展空间广阔 洋畲村于2006年被中国村社发展促进会评为“中国特色村”，被福建省林业厅评为“森林人家”休闲健康游第一批试点村，对促进龙岩新罗区近郊观光农业的发展起到示范带头作用。尤其是，每年11月下旬到12月上旬柑桔成熟时节，举办的“桔子红了”洋畲采摘旅游节，在全市都形成了一定的影响力。但洋畲村的发展潜力，远远不应该止于此。 以洋畲村核心的周边区域，有着优于其它项目的资源基础，生态环境优秀，周围分布着各类的山体、森林、溪流、村庄等资源，可以拓展发展的区域非常广阔，联动性非常的强。因此，本项目无论是从资源特色，还是