大连滨海路琥珀湾大盘项目营销方案-185PPT-2008年.ppt

前言 本市宏观经济指标同期增长 经济的稳健持续发展带动了居民收入的增加，促进了房地产市场的发展。 人均收入逐年递增 2005年国家对房地产市场进行调控，自3月16日取消房贷优惠政策后，又在3月26日出台“国八点”、4月7日出台“国八条”、5月11日出台“七部委八条意见”、6月1日调整营业税等系列新政。 市政府随即发布系列文件，以抑制房地产过量投资，控制日益上涨的房地产价格。但由于本市购房者多以自用居住为主，房地产投机行为较少，因此本市房地产市场受政策影响不大。 市场钢性需求原因分析 生活观念转变：目前市民改善生活质量的需求非常迫切，房价和利率的上调不足以阻挡客户的购房热情； 消费能力提高：很多客户多属于二次置业，房价的整体上扬也加速了他们现有住房的升值，可以从二手房交易中使自己的购买力得以补充和提升，从而以较强的底气面对当前房价； 信心的提升：人们对宏观经济发展前景以及未来个人收入增长的信心在逐步提升，促使客户勇于通过贷款购房方式购房。 本市近年土地供应走势 2005年的土地出让面积量明显高于近几年的平均水平。 2005年本市四城区土地供应比例 中山、西岗、沙河口三区土地出让面积减少，甘井子区由于地处城市外围，可供开发土地较多.加上“西拓北进”建设大大连进程加快，一些郊区乡镇相继划入城市规划版图，甘井子区潜在土地供应量充足。已出让的土地中，用于住宅及公寓的34宗，用地面积