丽水市住宅工程质量通病防治措施（标准）.docx

PAGE PAGE 1 丽水市住宅工程质量通病 防 治 措 施 丽水市建筑工程质量监督检验站 编印 丽水市住宅工程质量通病防治措施 基本规定 施工单位在工程开工时应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经本单位技术部门及监理单位审查后实施。在施工过程中要做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，应对作业班组进行技术交底，样板引路。专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查后实施。工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》(附录一)。 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施并列入《监理细则》。认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。并配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》(附录二)。 1 墙体裂缝防治的技术措施 1.1 设计 1.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 1.1.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠，措施时，可在规范范围内适当放宽。。 1.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋西Ф6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。 1.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 1.1.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 1.1.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 1.1.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺人抗裂纤维。 1.1.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 1.1.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 1.1.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 1.1.11 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2K/W。 1.2 施工 1.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于28d)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 1.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 1.2.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 1.2.5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 1.2.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 1.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压人砖缝。 1.2.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 2.1 设计 2.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 2.1.2 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度一般不应小于120mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。 2.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜