红河州住宅专项维修资金实施细则.docVIP

PAGE PAGE 17 红河州住宅共用部位共用设施设备 专项维修资金管理实施细则 第一章 总则 第一条 为加强我州住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》（第165号令）等有关法律、法规，云南省建厅、云南省财政厅《关于切实加强住宅共用部位共用设施设备维修基金管理的通知》，结合红河州的实际情况，制定《红河州住宅共用部位共用设施设备专项维修资金管理实施细则（试行）》，以下简称《实施细则（试行）》。 第二条 红河州行政区域内的县、市、建制镇和未设建制镇的工矿区范围内，商品住房（包括经济适用住房，以下简称：商品住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修资金的管理，均适用本实施细则。 第三条 本实施细则所称住房专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指业主或者公有住房单位缴存的专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。 本实施细则所称业主，是指房屋所有权人。 共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道和水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、传达室、内天井、与房屋主体相连的地下结构、底楼架空层和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。 共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷装置、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、雨污水管道、化粪池、垃圾箱（房）、窨井、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。 商品住房，是指房地产开发建设单位向社会公开出售的各类房屋（含经济适用住房）。 公有住房，是指房改中由单位（包括自管产单位和直管产单位）向个人（包括职工和使用人）出售的住房。 首次专项维修资金，是指在一个物业管理区域内第一次建立的专项维修资金。已建立专项维修资金的，是指在一个物业管理区域内缴存的专项维修资金标准达到《实施细则》规定标准的。未建立专项维修资金的，是指在一个物业管理区域内按原来有关政策交纳但未达到《实施细则》规定标准或未缴存首次专项维修资金的。 建筑面积，是指房屋套内建筑面积和公摊面积之和。 第四条 拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按本实施细则规定统一建立专项维修资金。 第五条 专项维修资金实行业主所有、统一交存、专户存储、业主决策、专款专用、政府监督的原则。 第六条 红河州房地产行政主管部门是红河州专项维修资金的主管部门，负责全州专项维修资金的宏观管理，并制订相关管理措施；各县市房地产行政主管部门按规定权限负责本辖区内专项维修资金交存、使用的监督管理。 各县市房地产行政主管部门是指各县市房地产管理局、处、所、股。 财政、银行等部门，按照各自职责配合实施本办法。 第七条 各县市房地产行政主管部门应当建立查询制度，接受房地产开发建设单位、公有住房售房单位、业主、业主大会设立的业主委员会和物业管理企业对专项维修资金交存、使用情况的查询。 第八条 各县市房地产行政主管部门应当建立投诉受理制度，受理房地产开发建设单位、公有住房售房单位、业主、业主大会设立的业主委员会和物业管理企业对违反本实施细则行为的投诉。 第二章 交 存 第九条 房地产开发建设单位、公有住房售房单位在出售房屋时，应当与购房人在合同中约定首次专项维修资金交存事项、应当履行代收代交专项维修资金的义务。 第十条 商品住房销售时，购房者与售房单位应当签定有关专项维修资金交存约定，购房者向售房单位交存的专项维修资金属业主所有。首次专项维修资金的标准为：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 各县市建设房管部门根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。同时报州建设局房管处备案。 第十一条 商品住房的首次专项维修资金的缴存时限： 房地产开发建设单位与购房人订立商品房买卖合同时，应当按《住宅专项维修资金管理办法》规定标准计算购房人交纳的首次专项维修资金金额，并在合同中约定首次专项维修资金交存事项。 房地产开发建设单位应当在办理房屋入住手续前，持《已交存房屋专项维修资金的业主分户清册》等，向监管机构办理代收的专项维修资金交款确