规划设计要点范本.docVIP

挂牌地块规划条件 编号 日期： 2010年 11月 18日 建设项目名称 北京东路北侧地块 建设单位名称 地块编号 序号 规划设计要点 内 容 序号 规划设计要点 内 容 1 用地范围 座落片区 泗阳县经济开发区 11 交通组织设计 主出入口方位 出入口设在南侧，距主干道交叉口不少于80米，距次干道交叉口不少于50米。 四 至 东至蓝领公寓，西至用地边线，南至北京东路，北至用地边线。 面积 用地面积约15467平方米，约23.2亩 道 路 道路应铺设柔性路面，人行道、侧石应采用透水砖、天然石材或新型材料，禁止使用普通彩色道板砖（广场铺装用石材≮5㎝）。 2 用地性质 居住用地 停车位 机动车（最低控制指标） 居住建筑：小汽车0.5辆/户。 3 建设内容 住宅及配套设施 非机动车（最低控制指标） 居住建筑：自行车2辆/户。 4 容积率 1.0容积率≤1.6 5 建筑密度 ≤26% 6 建筑间距 建筑日照 间距系数要求 不小于1.46，高层建筑按照日照分析确定。 12 工程管线 编制给排水、电力、电讯、天然气、供热管线等工程管线综合规划设计。排水实行雨、污分流制；管线接入点应报住建局，开发区管委会及相关主管部门审批；所有管线均按地埋设计，并采用新型材料，检查井盖采用树脂基复合、钢纤维砼井盖或不锈钢隐形窨井盖；配套视频监控、红外报警、电子巡更等机房设备，楼房单元安装电控对讲可视防盗门。 其他要求 满足消防、抗震、安全、采光、通风、视觉卫生、环保、工程管线、监控技防等要求。 7 建筑限高 应满足地质要求，鼓励建设高层建筑。 8 绿化景观 绿地率 ≥40% 13 建筑景观 现代建筑风格；空调外挂机、屋顶太阳能等设备作隐蔽处理；沿路不得设置配电房、垃圾房、水泵房、门卫房等附属设施，且不得有外露落水管；建筑外立面装饰必须用石材、面砖等墙面材料点缀装饰；建筑外窗建议使用喷塑铝合金等新型材料；建筑单体装饰方案及亮化方案应做专项设计；沿街防盗门做景观设计，并与周边环境相协调。 其他要求 应编制绿化景观规划，场地可结合实际作微地形处理。 9 建筑退让 退道路红线 后退用地边线不少于10米。 14 建筑节能 应全面执行低碳、节能要求，鼓励使用太阳能、地热等节能技术，小区内的路灯、景观灯等照明鼓励采用太阳能技术，地下空间鼓励采用自然通风、自然采光技术，同时应满足生态宜居及人居环境奖的创建要求。 15 公共配套设施 1、配套建设公厕（要便于向社会开放使用）、垃圾中转让、垃圾房及邮政信报箱、监控技防等设施；2、无偿提供开发总建筑面积的3‰且不少于100平方米物业管理及社区管理服务用房；3、公建服务配套集中在某一区域布置，不得与居住建筑混建；4、按《江苏省城市规划管理技术规定》规划建设防空地下室；5、其他满足《城市居住区规划设计规范》要求。 退道路交叉口 加大后退以满足行车视距要求。 退绿线 退高压电力线、河道蓝线、文物保护紫线、微波通信橙线等 如用地内有高压线，建筑退其边导线应满足电力法规要求。 围墙退界 沿道路红线不得设置封闭围墙（围栏）。 16 规划设计成果报审 1、规划方案应委托有资质设计单位进行方案设计。 2、报审规划设计方案文本简本（内容包括：项目总平面图、鸟瞰图、主入口及沿街处建筑透视图、主要建筑正立面效果图，含各项经济技术指标）、地震部门对项目地震安全性审查意见书及气象部门防雷审查意见书。 3、文本三套，电子文件一份。 10 场地设计 建筑高度和地下空间 1、超出地面高程不大于24米 2、向下开挖不大于5米 其他 场地标高与周边道路及用地高程应有效衔接，不能有明显高差（±0.150米）；建筑室内±0.00应与室外场地相衔接，场地坡度小于1%. 17 附则 1、本要点有效期12个月(如遇国家、省、市、县政策调整，本要点将作相应调整)； 2、建设单位委托设计前，应事前通知设计单位到泗阳县住建局申请备案； 3、未尽事宜按国家现行有关规范执行； 4、本要点由泗阳县住建局负责解释。