住宅物业消防安全管理(褚福涛).pptVIP

主要内容 6.1 通则 6.1.10 装修、装饰、节能改造 外立面 装修装饰节能改造 施工现场应符合消防安全要求 建筑材料 易燃材料 国家标准行业标准 × 主要内容 6.2 防火检查和火灾隐患整改 6.2.1 防火巡查检查 6.2.4 巡查检查记录 6.2.5 装饰装修检查 物业服务 企业 防火检查 （每月） 防火巡查 （每日） 填写 记录 装饰装修现场 主要内容 6.2 防火检查和火灾隐患整改 6.2.2 防火巡查 疏散车道场地 防火门、卷帘 设施器材标志 火电油气使用 重点部位人员 装饰装修现场 其他消防情况 巡查内容 主要内容 6.2 防火检查和火灾隐患整改 6.2.3 防火检查 制度执行落实 物业性质改变 火电油气使用 重点部位管理 出口通道车道 设施器材水源 值班持证情况 预案制定演练 消防知识掌握 其他消防情况 巡查整改防范 检查内容 主要内容 6.3 消防设施维护管理 劝阻、制止并告知整改 公告 报告 违反消防法规 妨害公共消防安全行为 违反临时规约 违反管理规约 6.2.6 违章处理 6.2.7 隐患整改 情节严重 情节严重 业 主 物业使用人 处罚 物业服务 企业 通知 整改 火灾隐患 主要内容 6.3 消防设施维护管理 6.3.1 责任区分 6.3.2 设施维保 6.3.3 全面检测 6.3.4 值班制度 消防设施 共用设施 自用设施 维护管理 维护管理 自消设施 技术服务机构 维护保养 合同 维保责任 每年全面检测 消防 控制室 双 岗 24小时 专人值班 物业服务 企业 业 主 物业使用人 住宅物业消防安全管理 * 公安部行业标准《住宅物业消防安全管理》（GA 1283-2015），已于2015年12月22日公布，自2016年3月22日开始实施。 概况 背景 住宅物业消防安全需求日益增强 住宅物业 日益增多 住宅火灾 高发多发 主体责任 落实较难 背景 2017年6月14日，英国伦敦一高层公寓发生大火，造成的损失和危害令人震惊，教训极为深刻。剖析我国高层建筑现状，数量、规模远超英国，近十年全国共发生高层建筑火灾3.1万起，亡474人，直接财产损失15.6亿元。其中，特别重大火灾3起、重大火灾4起、较大火灾24起，形势严峻。 背景 截至2013年底，我国城镇化水平达53.73%，城镇居民人均住宅建筑面积约33平方米，已实施物业管理的住宅物业约101.13亿平方米。 背景 据统计，2005年至2013年，全国共发生住宅火灾46.6万起、死亡8535人、受伤3999人、直接财产损失25.8亿元。 历史遗留问题突出 一是外墙采用易燃可燃保温材料。我国在建筑节能综合改造初期，使用了约30亿平方米易燃可燃的保温材料，一旦墙体保护层脱落、破损，遇到明火会迅速蔓延，形成大面积立体燃烧。二是建筑消防设施不完备。全国23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占到46.2%。设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率不足50%。三是老旧高层建筑隐患重重。由于高层建筑发展初期没有严格的消防安全标准，现在不少高层建筑存在耐火等级低、疏散楼梯数量不足、缺少防排烟设施、建筑材料防火性能不达标等突出问题，甚至采用木质闷顶结构，火灾风险较高。 火患多、疏散不畅通，逃生难度大 一是占用堵塞消防车通道问题普遍。一些住宅小区没有环形车道，消防车通道被占用，严重影响灭火救援。二是用电用气用火管理不规范。不少高层建筑私拉乱接电线，燃气管线不符合技术标准，居民违章操作、冒险蛮干等现象屡禁不止。近年来因电气线路、电器设备等引发的高层建筑火灾占总数的38.2%。三是电动车违规停放、充电引发的问题突出。2015年以来，全国因电动车在楼道内停放、充电引发的较大亡人火灾达到27起，造成121人死亡。四是安全疏散通道不畅。不少高层建筑疏散楼梯间防火门不常闭、楼道内堆放杂物等问题普遍，发生火灾后，本来用于逃生的通道充满有毒烟雾，反而成为夺命的死亡通道。 灭火救援难度大，消防装备不适应 一是灭火手段少。高层建筑火灾扑救是世界性难题。目前，我国配备的举高车大都在50米以下，多数消防水枪、水炮的喷射高度也只有50多米。可以说，50米以上特别是超过100米的楼层发生火灾，除利用建筑内部消防设施外，几乎没有有效的外攻手段。二是作业面受限。有的灭火作业面被汽车、隔离桩等占用，或者受架空电线、广告牌等影响，举高消防车无法停靠作业，影响救援。三是破拆和内攻困难。高层建筑外立面多采用钢化玻璃幕墙，而现有强臂破拆车最大工作高度仅18米，超出这一高度只能靠人工，破拆难度大。内攻灭火时，消防员负重登楼超过20层，就无法有效开展救援行动。 认识不到位，责任不落实