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xx项目合作框架协议 甲方： 乙方： 鉴于： 在政府相关部门协调下，甲方通过土地置换获取了以下土地的一级开发权，具体如下： 宗地一：项目位于xx市，总占地面积约xxx亩，容积率x，用地性质住宅。 宗地二：项目位于xx市，总占地面积约xxx亩，容积率x，用地性质商业。 其中，商业地块中的在建工程由项目公司以公允的市场评估价值进行交易，项目公司获取后，提供不低于交易额的可抵扣成本的增值税专用票据； 经甲、乙双方友好协商，就上述两宗用地（以下简称“合作地块”）的合作事宜达成如下框架条款。 一、合作标的及合作模式 1、土地规模及容积率： 宗地一xxx亩（以实际测量成果为准），容积率不高于x； 宗地二xxx亩（以实际测量成果为准），容积率不高于x。 2、合作对价：包干价人民币xxx万元/亩，交易总价不变的前提下，可在商业与住宅中进行调剂；其中：出让金之外的部分计为甲方合作溢价。合作溢价需由甲方提供可抵扣成本的土地增值税专用票据，若甲方无法提供，则乙方可按照应提供票据金额的30%税率从当期支付款项中扣减税额；若最终宗地一地块容积率（简称“宗地一实际容积率”）小于x、宗地二地块容积率（简称“宗地二实际容积率”）小于x，则合作对价计算公式为： 宗地一地块合作对价=xxx万/亩×宗地一实际容积率/x； 宗地二地块合作对价=xxx万/亩×宗地二实际容积率/x。 3、挂牌时间：住宅：本协议签订后2