民法学第十章 用 益 物 权.pptVIP

１． 以法律直接确认的方式取得 以法律直接确认的方式取得宅基地使用权 ， 是以民法中的先占制度作为理论基础 ， 同时也考虑到了诸多历史的因素 ， 如土改之后农民取得土地 ， 国 家承认和保护其宅基地使用权的 ， 以法律直接确认的方式取得宅基地使用 权 。 ２． 以继承以及出售 、 赠与等方式取得 宅基地使用权人在宅基地上为居住而构建建筑物及其附属设施 ， 这些构筑的建筑物及其附属设施属于农民的私有财产 ， 可以依法发生继承 ， 因 此 ， 宅基地使用权也会因对建筑物及其附属设施的继承而一并取得 。 * 四 　 宅基地使用权的消灭 宅基地使用权的消灭原因包括如下几种 ： （ 一 ） 自 然灾害等客观原因导致土地灭失 尽管从物理属性上讲 ， 土地是不可能消 灭的 。 但从用 途的 角 度上讲 ， 因 自然灾害等原因可能导致土地不再适用某种用途 ， 如由于河流改道或者山体滑坡等原因导致原有的宅基地不再适于居住 。 （ 二 ） 乡 （ 镇 ） 村公共设施和公益事业建设需要使用宅基地 公共设施和公益事业是为了公共利益的目的 ， 农村集体经济组织经县级人民政府批准 ， 有权收回宅基地使用权 。 * （ 三 ） 宅基地使用权人不按照批准的用途使用土地 宅基地的授予是为了满足农村村民的居住 ， 如果申请人在申请时并没有居住的需求 ， 而通过欺诈或者其他非法手段取得宅基地 ， 则集