工程-12中央空调系统运行管理作业指导书.docVIP

工程管理手册 版 本：第2版 中央空调系统运行管理作业指导书 文件编号：PLPM/WS/MT/UGZ-ZY/12 PAGE 1∕ NUMPAGES 4 中央空调系统运行管理作业指导书 1.目的 规范和指引中央空调系统运行管理，确保设备完好、运行正常。 2.适用范围 适用于住宅物业项目中央空调系统运行管理。 3.职责 3.1物业服务中心项目总监监督本项目中央空调系统运行管理工作。 3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督中央空调系统外包工作及总要空调设备管理责任人的管理工作，组织中央空调系统的定期维保工作，按维保的业务标准对中央空调设备进行维护保养。 3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期检测中央空调系统运行参数，并记录。 4.方法与过程控制 4.1空调机组的维护保养要求 4.1.1冷水机组维护保养工作内容 4.1.1.1空调运行维护保养内容 检查压缩机的油压、油量及油温。 使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。 检查冷凝器及冷却器的温度及压力。 检查冷冻水进出口的温度及压力。 检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。 每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整末端设备的开停状态。 每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。 每月对主机的设置运行参数核对校正，检