第三章资产评估的方法.pptVIP

第三章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 第二节 成本法 第三节 收益法 第四节 资产评估方法的选择 教学目的和要求 本章的作用主要在于集中讲述资产评估的三种基本方法，为以后各章具体评估对象的评估奠定方法基础。因此，通过本章学习，要求学生掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。 第一节 市场法 一、市场法的涵义 二、市场法的基本前提 三、市场法的基本程序及有关指标 四、市场法中的具体评估方法 一、市场法的涵义 1.定义： 市场法也称市场售价比较法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 2.基本原理： 替代原则 二、市场比较法的基本前提 一是要有一个充分发育活跃的公开的资产交易市场； 二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 1）参照物与评估对象在功能（用途、性能）上具有可比性。 2）参照物与被评估对象面临的市场条件（供求关系、竞争状况和交易条件）具有可比性。 3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长。 三、市场比较法的基本程序及有关指标 （一）基本程序 1.选择参照物。（3个以上） 2.在