规划意见书(新征(占)用地建设项目)19442aa9cafb资料.docVIP

规划意见书、“规划意见书（条件）”、“规划意见书（选址）” 规划意见书是以前“规划要点”和“规划条件”两步审批的二合一，分“规划意见书（条件）”和“规划意见书（选址）”二种，其中内容是对拟建建筑性质、位置、体量高度、面积大小等所有指标的约定和认可，自有用地项目下发“规划意见书（条件）”，新征用地项目下发“规划意见书（选址）”。 ??? 申报“规划意见书（条件）”提供材料如下： 1，建设申请；2，申报表3，经办人委托书；4，1：500或1：2000地形图；5，土地证和房产证；6，规划总平面图；7，上级意见（视情况）； ??? 申报“规划意见书（选址）”提供材料如下： 1，建设申请；2，申报表；3，经办人委托书；4，1：500或1：2000地形图；5，规划意见函复；6，规划总平面图；7，上级意见；8，用地预审意见；9，环保意见；10，立项批复； ??? 规划意见书为一个项目能否建设的决定性文件，有了它以后所有环节的审批理论上不会再有大的问题，审批标准有二个：一是看建设要求是否与控规一致，二是看所建项目是否为政策允许。第一条简单，第二条有点复杂，哪些项目让建，哪些项目不让建，不同单位不同的建设内容审批尺度标准不太一样，有总的原则，又需要一事一议。 目前规委对项目进行规划审批的依据是控规，若建设要求与控规不符，则规划审批无法进行，解决办法之一是建设单位按控规要求进行建设，办法之二是向政府申请对现行的地块控规进行调整。 ??? 政府为维护城市规划的严肃性和稳定性，不同意调的时候要多于同意调的时候，且尺度把握无量化标准，但总的原则是： 1，中央在京单位、部队酌情考虑，其它从严； 2，不会引发周边矛盾和社会影响的酌情考虑，其它从严； 3，要求明显合理，或原控规明显缺陷的酌情考虑，其它从严； 4，重点项目、政治项目、领导批示项目酌情考虑，其它从严； ??? 单体项目调整一般由现土地方提出申请，区域性规划的调整一般由地方政府出面。 ??? 控规调整无法定办理时间，耗时费力，程序复杂，涉及部门人员众多，最后需报市政府批准，申请单位要提前有心理准备。 规划意见书（新征（占）用地建设项目） 项目名称：规划意见书（新征（占）用地建设项目） 项目类别：审批 项目依据：《中华人民共和国城市规划法》、《北京市规划条例》 办理对象及范围：市属及以下单位和产权人 须提交材料: 1、建设单位出具的申报委托书； 2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”； 3、《建设用地规划许可证》或《国有土地使用证》、房产证等材料的复印件1份； 4、建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件； 5、市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份（中央和部队在京项目，为市建设主管部门的批复文件）； 6、具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份； 7、在基础测绘基本比例尺（即：1：2000或1：500）图纸上，用铅笔划出新征（占）用地范围或位置的地形图4份； 8、依法需要进行环境评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件； 9、其他法律、法规、规章规定的相关要求； 10、所有复印件加盖公章；（需带原件核对，复印件加注“此件复印件内容与原件内容核对无误”字样） 办理程序：受理→审核→办理 费用情况：不收费 办理时限：20个工作日（含收件日，特殊情况最多延长10个工作日） 办理结果状态：报北京市规划委员会审批 特殊情况：利用市规划委的办公系统上进行接件 规划意见书（自有（占）用地建设项目） 项目名称：规划意见书（自有（占）用地建设项目） 项目类别：审批 项目依据：《中华人民共和国城市规划法》、《北京市规划条例》 办理对象及范围：市属及以下单位和产权人 须提交材料: 1、建设单位出具的申报委托书； 2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”； 3、《建设用地规划许可证》或《国有土地使用证》、房产证等材料的复印件1份； 4、建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件； 5、市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份（中央和部队在京项目，为市建设主管部门的批复文件）； 6、具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份； 7、在基础测绘基本比例尺（即：1：2000或1：500）图纸上，用铅笔划出新征（占）用地范围或位置的地形图4份； 8、依法需要进行环境评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件； 9、其他法律、法规、规章规定的相关要求； 10、所有复印件加盖公章；（需带原件核对，复印件加注“此件复印件内容与原件内容核对无误”字样）