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投资性房地产税务筹划研究 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产的涉税处理涉及营业税、城建税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、印花税和企业所得税等多个税种，为合理保护企业利益，做好投资性房地产的税务筹划非常重要。 一、投资性房地产初始出租时税务筹划 第一，投资性房地产出租时合同合并与分立税务筹划。通常，企业将厂房出租租金收入直接关系到应缴纳的营业税、房产税等，房产租金收入高则承担的税负重，企业在进行税务筹划时，应尽量将房地产的租金和家俱及其他设备的租金分开，这样能有效地减轻企业税负。同样的道理，建造房地产作为投资性房地产出租时，将建筑物及附属设备分开核算，可以减少房屋建筑物的价值，减少房产税；房屋出租并提供水、电等服务的，将房屋租金与水、电费收入分开核算也可以起到节税作用。 例1：A公司为满足市场需求，扩大生产能力，新建厂房及设备均竣工并投入使用。原厂房及旧设备闲置，为盘活资产，提高资产利用率，A公司管理层积极与外界协商计划将原厂房设备出租（此业务为非融资租赁；A公司按直线法计提折旧，每年厂房设备折旧额合计为20万元）。 方案一：将原厂房及设备整体出租，签订一份出租合同，年租金100万元。 方案二：将原厂房及旧设备分别出租，分别签订厂房出租合同