保利地产融资方式.pptVIP

2009 2010 2011 营业收入同比增长率（%） 48.11% 56.15% 31.04% 净利率同比增长率（%） 57.19% 39.80% 32.74% （资料来源：2009-2011保利的年报及中期报表） 保利的成绩受益于规模增长 2009 2010 2011 2012上半年 直接投资 395 746 647 245 2009-2012保利投资规模变化表（单位：亿元） （资料来源：2009-2012保利的年报及中期报表） 拿地“一哥” 囤地之最 资金从哪来？ 房地产公司一般融资手段： (1)银行贷款 (2)房地产信托 (3)国内ipo (4)境外ipo (5)借壳上市 (6)上市公司资产置换 (7)房地产投资基金等 保利呢？ 2009 2010 2011 2012上半年 销售回笼 422 571 660 320 非公开发行 80 净增银行贷款 59 301 369 80 1、再融资 2、公司债 3、银行贷款 4、 利 润 资产负债率 有多高？比一比！ 保利融资带来的效益 保利融资手段的不足 ——高资产负债率 1、现在国内政策调控的紧缩，海外融资的起步，加剧房企融资困难，高负债就会导致开发商