苏州木渎街景商业新华大厦招商方案.ppt

一、项目介绍及其定位 二、项目SWOT分析 三、招商实施步骤 一、项目介绍及其定位 项目概况： 项目位于金山路繁华地段，区位优势明显； 规划为四层商业裙楼（约12000平方米）和17层综合办公楼（约22000平方米）； 项目配备4部客梯，一部货梯,F1-F2的手扶电梯； 地面车位160个左右，另有天虹百货700多停车位可以共用。 区位优势 一、项目介绍及其定位 一、项目介绍及其定位 金山商圈： 金山路是木渎较成熟的商业区，两边承载着不同的商业业态，提供当地居民的衣食住行。周边常住人口达9万人左右，其消费能力也是日渐增长。 该商圈主要百货商场为天虹百货、永真商场以及新华都生活购物广场，满足了不同层次的居民消费。 一、项目介绍及其定位 项目市场定位： 考虑到本案周边天虹、新华都等百货零售业态已经比较成熟，为了使商圈内部形成错位化经营，本项目以星级酒店、主题餐饮、辅以娱乐休闲等经营内容为主。 经营内容定位 以中高档消费为主。 消费档次定位 华东地区品牌连锁商家和当地知名经营商户。 商家定位 经营内容定位 商家定位 消费档次定位 裙楼商业布局 方案一 一、项目介绍及其定位 一、项目介绍及其定位 由于周边的天虹百货、新华都商场等大体量的零售业存在，为了形成差别化优势，加之本项目裙楼部分面积的限制，所以裙楼部分F1不设置传统零售业态；F2有手扶电梯可以到达，以电器商场为主力业态；F3与F4需要通过垂直电梯才能到达，大型主题餐饮为主力业态。 业态规划: 品牌餐饮+特色零售 主要品牌: 汉堡王、鲜芋仙、 喜事多 业态规划: 品牌家电 主要品牌: 国美电器/顺电 业态规划: 品牌餐饮 主要品牌: 奥食卡 业态规划: 品牌餐饮 主要品牌: 奥食卡 一、项目介绍及其定位 汉堡王（Burger King，NYSE：BKC ），又译：保加敬，是全球大型连锁快餐企业，在全球61个国家及地区拥有超过11220间分店。 汉堡王在中国的北京、天津、上海、南京、西安、深圳、杭州、厦门、都有分店。时至今日，汉堡王在中国大陆有将近50家分店。最近，2012年6月1日在无锡也开设了一家分店。 一、项目介绍及其定位 东方爱婴，中国早教领导品牌，1998年成立，专业从事0-3岁婴幼儿早期教育，总部位于北京，目前在全国拥有12个直营城市、管理九大公司、加盟连锁全国180多个城市400多家婴幼儿早期教育中心。每周有超过8万个家庭享受到东方爱婴的婴幼儿早期教育服务。 一、项目介绍及其定位 国美电器（英语：GOME）是中国的一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆最大的家电零售连锁企业，2009年，国美电器入选中国世界纪录协会中国最大的家电零售连锁企业。在北京、天津、上海、广州、深圳、香港等城市设立了42个分公司，及1200多家直营店面。 一、项目介绍及其定位 环球奥食卡城（WOWCITY）是国内首创的情境式创意主题商业旗舰，它是奥银地产的力作，领航启动的侏罗纪美食广场，颠覆传统经营模式，以主题乐园式经营手法，汇集最炫的美食主题与最具活力的娱乐元素，打造创意美食行业平价奢华的超强体验典范。 裙楼商业布局 方案二 一、项目介绍及其定位 一、项目介绍及其定位 方案二主要考虑到星级酒店的自身配套，所以F1设为酒店大堂，由酒店自由配套；F2以家电销 售业态的形式；F3休闲娱乐业态，准备引入量贩式KTV；F4留给酒店自用，以自助餐厅为主力业态。 业态规划: 酒店大堂 主要品牌: 酒店自由配套 业态规划: 品牌家电 主要品牌: 国美电器/顺电 业态规划: KTV 主要品牌: 好乐迪、钱柜 业态规划: 自助餐 主要品牌: 酒店自用 一、项目介绍及其定位 深圳市顺电连锁股份有限公司，是一家专业销售家用电器(包括手机、电脑、数码相机)的零售商。?顺电每一家门店有以下特点：高品质商品、丰富选择、专业服务。?顺电的行为准则：?精、诚、尊重个人，顾客利益高于一切。 一、项目介绍及其定位 好乐迪股份有限公司，简称好乐迪，是一家台湾的卡拉OK连锁公司，成立于1993，号称是台湾第一家采用电脑系统点歌播放的KTV公司。总部位于台北市。1998年股票公开发行，2002年股票上市（台证所：9943）。目前台湾共有55家分店。2005，好乐迪的全年总营收是新台币35.6亿元，与钱柜KTV分占台湾KTV市场。 一、项目介绍及其定位 钱柜企业自1989年创立以来，成为KTV娱乐市场第一领导品牌，所秉持的不但是硬设备的研发与创新；软件服务的诚挚与精致，更是娱乐生活型态的前瞻风范。到目前为止,钱柜在中国大陆总计已经开了18家门市，钱柜企业以科技、娱乐、人性化元素，融入