世联地产最全的别墅专题研究PART2.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 集萃派案例分析——芙蓉古城 开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米；容 积 率：0.4 成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约50分钟，属于陌生区大规模项目 项目位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁。 项目占地810亩，规划总建筑面积20万多平方米。 项目于2000年末入市，当时新成温快速通道未修通，项目交通非常不便，从成都市区到项目需要大约50分钟车程。 项目主要依托自然资源是成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。 项目定位为集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区 很成都 很中国 项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上，尽力满足现代居民休闲度假生活需求 区域外建设 “城墙” 和“护城河”，建立边界； “古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。 功能分区明确，包括风情居住区、特色商业区、运动保健区和文化休闲区，各个分区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐；其中特色商业区和文化休闲区集中布置形成核心，运动保健区分散布置满足置业客户不同需求。 “城”内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系。 文化休闲区 运动保健区 运动保健区 特色商业 社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同的小品、绿地以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所 江南小桥流水风格是整个社区园林的灵魂所在。潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，容易体味恬淡从容的人生意境。漫步于社区，但见水气氤氲，烟云明灭，水波激荡，间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间；青树翠蔓，蒙络摇缀，参差披拂，驻足小憩，可于长亭短榭望江天寥廓；幽静的环境，郁葱的山川，清润的大气，深远的空间，组成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境。 建筑风格上以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓 居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑。 每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又体现了不同地域特色。组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。 建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。 提供多种居住物业形式，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异 项目产品风格多样，既有四合院式的传统民居公寓，户型面积从40-300平米不等；又有户型面积偏大、私密性较佳的传统中国联排别墅和独栋别墅，来满足不同收入阶层的置业需求。 通过展示区打造以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式，克服区域陌生度实现成功启动 启动时在市内修建了40亩的芙蓉古城意境小区。作为680亩芙蓉古城项目的实验室对于整个项目的概念和风格进行了极致展示。 通过出书、摄影展以及成都传统文化论坛等活动唤起成都人对于古成都的回忆。 社区的配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚的巴蜀文化色彩，唤起了成都人对于古成都繁华市井生活的回忆 主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。这里街市繁华，富有浓厚巴蜀文化色彩的酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都名小吃的美食街、玲琅满目的传统手工制品街、各种风格茶楼。 模仿古时的皇城、明远楼、至公堂，承担社区会所、博物馆、室内运动中心以及会议交流中心等功能，总建筑面积达到了6700平米。此外酒店/客栈也临街而建，为不同类型的休闲客户提供了住宿娱乐场所。 集萃派中式别墅案例总结 基本手法：中式建筑的多种风格主题的摘录和组合 关键点：风格的包容性、功能的复合性 优势： 扩大了客户覆盖面 整体意向是关键，降低了在某一风格建筑设计上的压力 产品容易形成差异和梯度，便于与大盘的分期开发相结合 风险： 设计风险：多种风格的协调处理 适用性：通常应用于大规模、复合型项目，在保持独特性的基础上控制市场风险 写意式案例分析——万科第五园 开 发 商：万科 占地面积：一二期22万平米，三期8.4万平米 建筑面积：一二期25万平米，三期12万平米 容 积 率：1.44 总套数：1034套，其中庭院别墅102套 建筑——粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆，简约直白不失时尚 马头墙 挑檐 传统徽派建筑 第五园 园林规划——起承转合 园林——水围竹绕、小桥流水 园林——窗花、影壁 窗花 影壁 传统徽派建筑 第五园 复建“老房子”作为精神图