年月成都房地产市场月报.pptVIP

* 主城区住宅存量 若以12年的平均月销售速度计算，主城区消化目前的存量套数大概需要10.3个月；存量面积大概需要11.6个月的消化时间。 从区域来看，按照目前各区的销售数据，锦江区的销售压力最大，消化存量套数和面积均需要15个月以上。而武侯区销售压力最小，消化存量套数需要5.9个月，消化存量面积需要6.2个月。 成都主城区住宅存量及消化时间 区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 12年平均销售套数（套） 存量消化时间（月） 12年份平均销售面积（平米） 存量消化时间（月） 主城区 7102 10.3 682590 11.6 锦江 629 17.8 57648 22.4 成华 1305 12.0 117184 12.6 金牛 1039 6.1 100770 6.7 青羊 960 9.4 87287 10.1 武侯 988 5.9 89428 6.2 高新 2181 11.6 230274 13.1 * 近郊 ：商品住宅成交 成交量：2013年9月成都近郊商品房市场住宅共成交12272套，环比下降3.8%；成交面积为115.75万平米，环比下降4.7%。 从本月的成交情况来看，双流成交量居近郊成交的首位，成交面积为28.34万平米，新都区成交面积位居第二；龙泉驿成交面积最低。 温江的合能珍宝琥珀、郫县的天邑宏御花园、龙泉驿的御岭春天位居近郊面积成交前三名。 * 远郊 ：商品住宅成交 成交量： 2013年9月成都远郊商品房市场住宅共成交3053套，环比下降3.96%；成交面积为31.10万平米，基本与上月持平。 从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为867套，成交面积为8.54万平米；蒲江县成交套数最低。 金堂县的怡静湖、金堂县的淮洲明珠，新津县的海悦豪庭成交量占据远郊成交前三排名。 * 本月住宅成交排名TOP10楼盘 本月成交面积排名TOP10 本月成交套数排名TOP10 排名 项目名称 销售面积(㎡) 1 合能珍宝琥珀 58867.03 2 天邑宏御花园 47950.79 3 中德英伦城邦 25659.57 4 怡静湖 23675.86 5 名著司南 23511.1 6 御岭春天 21518.22 7 保利城 21110.43 8 保利春天花语 21051.9 9 富力桃园 20556.77 10 国色天乡 20505.22 排名 项目名称 成交套数 1 合能珍宝琥珀 743 2 天邑宏御花园 428 3 中德英伦城邦 284 4 保利春天花语 260 5 名著司南 257 6 保利城 246 7 怡静湖 244 8 保利玫瑰花语 238 9 蓝光幸福满庭 236 10 御岭春天 235 * 别墅市场 9月成都市共成交别墅291套，环比下降10.46%。成交面积8.02万平米，环比下降13.85%。 9月主城区别墅成交18套，近郊成交136套，远郊成交137套。 9月别墅成交量环比有所下降，从近几月的成交数据看，5月出现了成交低潮以后持续回升，7月成交为近几月最高，8、9月持续回落。 大成都范围内9月别墅成交走势图 * 重点物业形态销售走势 各类型别墅成交中，独栋别墅最多，为106套，其次是联排93套、叠拼62套、双拼30套。其中独栋别墅成交面积占总成交量的36.42%，集中于龙湖悠山郡和保利石象湖。 本月别墅成交较上月有所下降。 别墅各物业形态成交走势 * 存销比上升，销售压力增加 从12年8月存销比的大幅上升后，年底有所减缓12月为18。13年从1季度的供求比来看，均小于12年下半年。本月存销比较上月有所上升，销售压力有所增加。 * 本月别墅成交排名TOP10楼盘 本月别墅市场销售面积排名 本月别墅市场成交套数排名 排名 项目名称 销售面积(㎡) 1 龙湖悠山郡 9348.44 2 保利石象湖国际乡村俱乐部 7771.74 3 建发浅水湾（千岛国际） 7380.58 4 城南逸家 5132.27 5 东山国际新城 4250.8 6 国色天乡 3657.97 7 大溪谷 3471.49 8 复地御香山 3193.93 9 绿地锦天府 2631 10 三盛翡俪山 1946.66 排名 项目名称 成交套数 1 保利石象湖国际乡村俱乐部 45 2 龙湖悠山郡 30 3 城南逸家 18 4 东山国际新城 18 5 建发浅水湾（千岛国际） 13 6 国色天乡 12 7 大溪谷 11 8 彩叠园 9 9 复地御香山 9 10 三盛翡俪山 8 * 商业市场 本月主城区商业新增供应面积4.27万平米，环比下降28.3%。 本月主城区商业成交面积7.13万平米，环比上升3.9%。 高新区成交面积3.72万平米，为主