万科的产品观.ppt

万科的产品观 开发商最关注什么？;万科说：总收益！;坚持主流;万科如何认知客户？;截至2009年7月，万科已卖出20万套住宅，有超过20万个家庭选择了万科；如何认识他们？;我的地盘，听我的！;;;客户 ;22-24岁;价值纬度;万科如何认知土地和产品？;客户从地理位置、周边配套、小区配套及房屋产品四个维度认知住宅产品; “独栋、联排、多层、小高层、高层。。。。”;G 市区土地;;金色系列指位于城市中心的住宅，客户可以享受成熟便捷的城市生活;城花系列指位于城市近郊的住宅，客户可以享受“离尘不离城”的郊区生活;四季系列指位于城市郊区的住宅，虽然住宅周边配套不十分成熟，但具有“低总价”的优惠;;G系列;22-24岁;;;;万科的标准化;HIPO图（hierarrchy plus input-process-output）是系统设计的描述工具,是IBM公司于70年代中期在层次结构图的基础上推出的一种描述系统结构和模块内部处理功能的工具（技术）。 ;;; 户型库;产品类型;深-90-2B1W-01;确定标准：楼型库框架;万科的模块化;;;;;;;原客厅开间3.8m，满足客户需求;原户型分生活阳台和观景阳台;万科的区域化;产品手册;深圳区域（09年）;上海区域（07年）;上海区域（08年）;上海区域（09年）;TS2008