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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 华夏幸福基业股份有限公司 拟转让其持有的北京物盛科技有限公司相关债权项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2019]第1293 号 中联资产评估集团有限公司 中联资产评估集团有限公司 二O 一九年八月八日 二O 一九年八月八日 华夏幸福基业股份有限公司拟转让其持有的北京物盛科技有限公司相关债权项目资产评估报告 目 录 声 明 1 摘 要 3 资 产 评 估 报 告 5 一、委托人暨产权持有单位、债务人及其他评估报告使用者 5 二、评估目的 8 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型及其定义 11 五、评估基准日 11 六、评估依据 11 七、评估方法 13 九、评估假设 15 十、评估结论 16 十一、特别事项说明 16 十二、评估报告使用限制说明 18 十三、评估报告日 19 十四、评估专业人员签名和资产评估机构印章 19 附件目录 中联资产评估集团有限公司 华夏幸福基业股份有限公司拟转让其持有的北京物盛科技有限公司相关债权项目资产评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估 协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和 本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估 报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师 不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他 任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和 使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认 为是对评估对象可实现价格的保证。 三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评 估结论生效的前提，纳入评估范围的资产清单以及评估所需的预测性财务信 息、权属证明等资料，已由委托人暨产权持有单位申报并经其采用盖章或其他 方式确认。 四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存 或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当 事人不存在偏见。 五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现 场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对 评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行 了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评 中联资产评估集团有限公司 第1 页 华夏幸福基业股份有限公司拟转让其持有的北京物盛科技有限公司相关债权项目资产评估报告 估报告的要求。 六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评 估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估 报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 中联资产评估集团有限公司 第2 页 华夏幸福基业股份有限公司拟转让其持有的北京物盛科技有限公司相关债权项目资产评估报告 华夏幸福基业股份有限公司 拟转让其持有的北京物盛科技有限公司相关债