@地产智库 万科自营式社区商业模式研究 2014年 p81.pptxVIP

万科自营式社区商业模式研究;?“五菜一汤”是万科的一种社区模式，以超市/便利店、第五食堂/快餐、洗衣店、药店/美发店、银行/ATM机为“五菜”，以菜市场为“一汤”打造社区商业标准配置。为满足居者日常生活所需，金域东郡项目中，万科精心设计1000㎡社区商业，规划引入便利店、中餐厅、洗衣房、药店、银行ATM等业态，让家门口的便利丰盛成为可能。;国内十多年地产发展;用地供应上，体现为新项目中纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。;万科社区商用物业发展区别于传统商业地产开发;万科社区商业——“五菜一汤”;社区商业资产留下来，未来可形成可观的资产包。;因此，在社区商业未来可持续发展的问题上，万科进行阶段性持有一部分社区商业，通过统一规划、集中管理树立品牌形象，提升社区品质。未来，经营良好的优质资产可以以灵活多变的退出方式为万科创造更多的利润。;自营式社区商业模式;自营业态——便利店;自营业态——咖啡（茶坊）;自营业态——干洗店;自营业态——药房（门诊）;自营业态——娱乐会所（KTV）