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物业管理概论 第三章 业主和业主自治 【学习目标】 熟悉业主及业主的建筑物区分所有权的定义，理解业主大会与业主委员会的产生及管理规约制度，掌握业主的权利和义务以及业主大会和业主委员会的职责，了解业主委员会与物业服务企业、居民委员会的区别与联系。 物业管理概述 第一节 业主和区分所有权 第三节 业主委员会 第四节 管理规约制度 4 1 第二节 业主大会制度 2 3 第一节 业主和区分所有权 一、业主的定义 在现实中，具备业主身份的情况有以下三种： 一是房屋所有权证书持有人； 二是房屋共有权证书持有人； 三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。 二、业主的权利和义务 在《物业管理条例》中明确规定了业主在物业管理活动中享有的具体权利和义务。 三、业主的建筑物区分所有权 （一）业主的建筑物区分所有权观念的产生背景 （二）建筑物区分所有权 1.建筑物区分所有权的概念 业主的建筑物区分所有权应由以下三部分构成： （1）业主对专有部分的所有权的概念及范畴 (2) 建筑物区分所有人的共有权的概念及范畴 （3）在理解共有权的属性时，因注意的问题 1）不可分割性。 2）从属性。 3）共有所有权包括三项权能：使用权、收益权、和处分权。 4)业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由