物业管理实务第十章 财务管理.pptVIP

（三）物业服务费用的约定形式 根据《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 1．包干制——由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 教师提示： 包干制的核心——物业管理企业对物业服务费用的固定计费包干使用，自负盈亏。 实行物业服务费用包干制的企业，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 2．酬金制：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行酬金制的物业服务费构成，包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 （1）代管：预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 （2）定期公布：物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，且每年不少于1次公布物业服务资金的收支情况。 （3）有权审计：物业服务收费采取酬金制方式时，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定，聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情