物业管理法规第2章.pptVIP

第2章 物业管理法律关系 要求： 1、了解物业管理法律关系的概念、特征以及其种类； 2、掌握物业管理法律关系的主体、客体和内容； 3、准确把握物业管理关系中业主相互之间的关系、物业服务企业与业主之间的关系等几种基本的法律关系。 2.1物业管理法律关系的概念及特征 1）概念 法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。物业管理法律关系是由物业管理法律规范调整和确认的，在物业管理过程中形成的各参与其中的主体间的权利与义务关系。 包括以下几层含义： ①物业管理法律关系是物业管理法律法规调整物业管理活动的结果。 ②物业管理法律关系是在物业管理法律规范调整之下的物业管理主体之间的社会关系。这种社会关系既包括业主委员会与物业管理公司之间的关系，也包括业主与物业管理公司之间的关系、业主与业主之间的关系、业主与业主委员会之间的关系，还包括上述主体与行政管理机关之间的关系。 ③物业管理法律关系是物业管理各参加主体之间的权利与义务关系。④物业管理法律关系是以物业管理主体的权利和义务为内容的。 2）特征 （1）业主意志的多元化和代表性。 （2）政府在物业管理法律关系中具有特殊的地位。 （4）业主所有权的限制和监督权的扩大。 （3）物业管理法律关系既涉及公权关系，也涉及私权关系。 （5）物业管理行为是一种提供公共性服务商品的法律行为。 2.2 物业管理法律关系的构成