物业管理法规第10章.pptVIP

第10章 物业管理相关法律法规 要求： 了解和熟悉房地产行业方面的一些政策、法规。 10.1物业管理相关法律法规概述 物业管理从业人员，在从事物业管理工作的过程中，可能会遇到各种各样的矛盾和纠纷，会涉及诸如城市规划、房地产用地、房地产交易、房地产中介、房地产价格和竞争以及房地产税收等方面的矛盾，这就要求物业管理从业人员对以上几个方面的政策、法规有一定程度的熟悉和把握。 10.2 城市规划 10.2.1城市规划概述 1）城市规划的概念和种类 2）城市总体规划的内容 10.2.2城市规划管理 包括城市规划编制审批管理和实施监察管理2部分。 城市规划管理由过去主要采取行政手段，依靠经验进行城市建设的规划管理，转变为主要运用法律手段。110810年12月26日全国人大常委会第十一次会议通过了《中华人民共和国城市规划法》 10.2.3城市规划管理的内容 1）城市规划的编制管理 2）城市规划的审批管理 10.3房地产开发用地及建设 10.3.1国有土地使用权划拨 10.3.2土地使用权出让 10.3.3土地征用 10.4房地产交易 10.4.1房地产转让 10.4.2房地产抵押 10.4.3房屋租赁 10.4.4房屋典当 10.5房地产中介服务（重点） 物业服务企业很可能开展房地产中介方面的服务，对房地产中介人员有一定的需求。 10.5.1中介服务人员资格管理 1)房地产咨询人员 2