合同法、公司法、物权法讲座.pptVIP

* 3、2003年12月1日《房屋租赁合同》变更协议书： ★承租方：北京蓝涛 ★租金的实际收取：中国瑞达 注：北京蓝涛对租赁标的投资新建（包括设备）经过依法评估其价值为2365万人民币，归北京蓝涛拥有。 4、2004年2月28日《项目合作协议书》，合作各方： ★中国瑞达、北京和乔、北京蓝涛； ★合作事项：租赁标的所占土地的开发； 注：北京蓝涛对租赁标的投资新建（包括设备）经过依法评估其价值为2365万人民币，作为北京蓝涛的投资；项目开发正在进行。 ★出租方：中国瑞达 案例3、无效合同与可撤销合同的比较 甲公司（有限责任公司）与公司（国有企业）签订了关于成套设备的买卖合同。在合同签订之前，乙方认真仔细审阅了甲方提供的质量保证书和使用说明书，说明书详细列明了该设备的技术特征、性能、用途、所使用材料的标准、等级，并保证该设备完全符合国家标准。乙方在收到甲方的设备后进行检验，发现甲方提供的设备与合同约定严重不符，于是通知甲方解除合同，退回货款380万元，支付违约金38万元，双倍返还定金40万元。甲方则主张自己的行为构成欺诈，合同是无效的，不同意乙方的请求。 不同观点： 第一、甲方欺诈国有企业，依照《合同法》第52条的规定，该合同无效； 第二、甲方欺诈国有企业，不是当然损害国家利益，依照《合同法》第54条的规定，该合同为可撤销的合同； 第三、合同因欺诈属于可撤销，但乙方有权根据《合同法》第94条的规定通知甲方解除合同，并要求返还货款，支付违约金，双倍返还定金； 第四、合同因欺诈属于可撤销，但乙方有权根据《合同法》第94条的规定通知甲方解除合同，并要求返还货款，支付违约金或双倍返还定金； 本案焦点：无效合同与可撤销合同的区别。 1、效力不同 无效合同是非法合同，不具有法律效力，不能实现合同当事人签订合同的目的。其本质并不是当事人的合意，自始无效，当然的、绝对的无效。 可撤销的合同是有瑕疵的合同，依法可以“否定其效力”，即权利交于受害人行使撤销合同的形成诉权。如果权利人不行使撤销权或撤销权消灭了，则合同为确定有效的合同。 无效合同自始无效，对当事人不发生法律约束力，当事人不履行合同不构成违约责任。可撤销的合同若没有撤销或撤销权消灭，则该合同自始发生法律效力，当事人不履行合同构成违约责任。 2、原因不同 《合同法》52条及53条规定了无效合同及无效条款的情形，《合同法》54条规定了撤销合同的情形。 3、原因与结果的关系不同 无效合同的原因与结果是必然的关系，可撤销合同的原因与结果是或然的关系。 4、责任不同 无效合同当事人承担地约责任，缔约责任是过错责任。可撤销的合同当事人的责任，可能是缔约责任，也可能是违约责任。 5、无效的后果不同 无效合同适用返还、赔偿、追缴，可撤销的合同被撤销后，不适用追缴。 本案处理 合同因欺诈属于可撤销，但乙方有权根据《合同法》第94条的规定通知甲方解除合同，并要求返还货款，支付违约金或双倍返还定金； 七、公司财产——物权制度 （一）物权的概念特征： 物权，是指权利人依法对特定的物享有直 接支配和排他的权利，包括所有权、用益 物权和担保物权。 特征： 1、是权利人直接支配物的权利。 2、是权利人直接享受物的利益的权利。 3、是排他性的权利。 4、具有优先效力的权利。 5、物权法定主义 。 ? ? ? ? ? ? ? 物权的结构图 物　　　　　权 所有权 用益物权 担保物权 自物权 他物权 占有 使用 收益 处分 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 抵押权 质权 留置权 占有 ? ? ? ? ? ? ? 案例 某银行 规避法律行为无效 租赁C公司 转让给D公司 抵押贷款 投资入股E公司 赠与F公司 办公场所 B公司 张三 A房地产公司 紫金花园 、 中国银行 某市国土局 合同法基础知识 一、合同的订立 二、合同的效力 三、合同的履行 四、合同的担保 五、合同的终止 六、违约责任 七、违约与侵权 八、合同分则 合同法实务讲座 第一讲 合同的订立 一、合同订立的概述 （合同当事人的主体资格） 二、合同订立的一般程序（要约和承诺） 1、要约 2、承诺 三、合同的内容和形式（合同的条款和合 同的方式） 合同法实务讲座 第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：　 　（一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任；