景迈特色小镇修规规-附件-策划+投资+运营方案20171113.pdf

景迈普洱茶小镇修建性详细规划 【策划 +投资 +运营方案】 澜沧拉祜族自治县人民政府 华诚博远工程技术集团有限公司 二零一七年八月 r 一 策划方案 目录 CONTENTS 二 投资方案 三 运营方案 一、方案策划篇 (一). 综述 (二). 项目认知 (三). 定位目标 (四). 产业发展策划 (五). 人口集聚及城镇发展策划 (六). 形象提升策划 (一).综述 1.规划背景 2.规划范围 1.规划背景 历史机遇：景迈山古茶林申报世界文化遗产亟需向外疏解功能 • 景迈山古茶林被国际茶业委员会确认为“世界茶源”，已入选 《中国世界文化遗产预备名单》 ，申遗工作现已上升为国家行为，小镇 成为申遗外围基础配套和遗产区内功能疏解的重要承载地。 • 近年来围绕申遗工作，各级政府对惠民的发展给予了政策倾斜和项目支持，市县两级政府共同出资组建澜沧县投资控股集团有限公司， 对小镇进行投资开发，省委、省政府在2016年将惠民列为云南省旅游产业转型升级三年行动计划重大建设项目。 • 2017年4月陈豪书记视察澜沧县时指出要把惠民镇作为特色小镇来打造，并做好申遗工作等。 产业升级：茶产业和旅游业处在转型升级的窗口期 • 小镇是我国普洱茶现代标准庄园的诞生地，十年前柏联就在这里建成了全球首家标准普洱茶庄园。得益于自身独特的旅游资源，近年 来成为柏联精品酒店、安缦系列酒店等国际高端度假酒店的投资热区。 • 小镇位于西双版纳旅游板块的辐射区内，是普洱建设国家绿色经济试验示范区的先行区，正在形成“澜沧景迈机场+思澜高速公路+ 沿边高速+G214国道”的“陆空”对外交通体系。 文化独特：茶祖帕哎冷精神信仰，世界性茶文化遗产资源 • 小镇所在的惠民镇属于云南传统茶区，是普洱茶的重要生产基地，这里世居着布朗族、傣族等古茶人，创造了“人茶互生”的独特茶 文化和民族文化 区域带动：把守澜沧南大门，承担带动县域南部乡镇发展的区域责任 • 景迈普洱茶小镇位于云南省普洱市澜沧拉祜族自治县惠民镇，是澜沧县的“南大门”，在县域经济中承担起带动县域南部三个乡镇发 展的区域责任，并处在西双版纳国际旅游区和普洱“边三县”茶祖历史文化旅游区的结合部，旅游区位优势明显。 因此，建设景迈普洱茶小镇，不仅是作为带动澜沧南部片区发展的新型城镇化空间载体，也是沿边少数民族地区精准 扶贫精准脱贫基地，还是景迈山古茶林申报世界文化遗产的外围基础配套和遗产区内功能疏解地，更是普洱茶产业转型升级 的创新示范平台和打造景迈茶祖历史文化世界级旅游目的地的核心单元。 2.规划范围 特色小镇规划范围、辐射带动范围  特色小镇规划核心区范围 规划区范围 规划区范围：小镇规划区总面积3.66平方公里 ，北至柏联 茶厂一队；南至景播村民小组；西至芒云村；东至柏联茶 厂六队。包含惠民集镇区、芒云安缦酒店片区。 小镇核心区：面积1.28平方公里 ，北至柏联茶厂一队 ，南 至景播村民小组 ，西至回命小新寨 ，东至柏联茶厂六队。  特色小镇辐射带动范围 辐射带动范围：为惠民镇域 ，重点带动惠民集镇区、芒云片区 和付腊温泉片区  规划期限 规划期限：2017-2019年 远景展望至2030年 （二）.项目认知 1.综合现状及发展条件分析 2.特色与机会 3.发展面临的核心问题 1.综合现状及发展条