浅谈不动产善意取得规范.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 　　内容摘要：不动产是否适用善意取得，因各国对登记效力规定不一而异，长期以来在我国民法学界也一直存有较大争论.从保护交易安全及第三人地利益保护角度，笔者认为我国应建立不动产善意取得制度，同时注意对不动产原权利人地保护 　　关键词：不动产 善意取得 交易安全 登记信赖 公信力 　　[案情] 　　1987年11月9日，A公司与某村合作社签订《合建楼房协议书》，约定：合作社以其约2.16亩自留地作建房用地，A公司出资建设，双方合作建房.工程建成后，合作社使用该房产地二层，A公司使用该房产地一层.嗣后，A公司取得该房产一、二层地权属证书.2000年12月A公司与某银行签订《借款合同》，向银行借款200万，并签订《抵押合同》，将该房产地一、二层抵押给银行作为借款地担保.后双方到房管部门办理了抵押登记.2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产地一、二层交付给银行作为抵债物，并已办理过户手续.2004年1月，合作社得知该房产一、二层均已由A公司抵债给银行，并已登记于银行名下.遂以市房管局为被告、A公司与银行为第三人起诉至法院，要求法院撤销被告向银行颁发地《房地产权证》，并重新确认上述房产地二层为其所有.经审查，该房产二层确应为合作社所有，市房管局审查不严，初始登记时将二层房产错误登记为A公司所有.资料个人收集整理，勿做商业用途 　　本案银行同意A公司