拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告.docx

拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 XXXX股份有限公司拟以公允价值模式  计量的投资性房地产  关于评估说明使用范围的声明  企业关于进行资产评估有关事项的说明 资产评估说明 一、评估对象与评估范围说明 二、资产核实情况总体说明 三、评估技术说明 四、评估结论及其分析  XXXX拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XXXX拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 摘要 摘 要 一、本次评估对应的经济行为 本次评估对应的经济行为是XXXX股份有限公司拟以公允价值模式计量投资性房地产。 二、评估目的 本次评估的目的是为XXXX股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资性房地产的经济行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估对象和评估范围是位于XXXXXX，土地使用权取得方式为出让。 四、价值类型 根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况，本次评估采用的价值类型为市场价值。 五、评估基准日 2013 年XX 月 XX 日。 六、评估方法 本次评估采用市场法。 七、评估结论及其使用有效期 1．评估结论 在评估基准日 2012 年 XX 月 XX 日，委估资产的账面值为XXXXX万元。经评估，委估资产的评估值为 XXXX万元，评估值比账面价值增值XXXX万元，增值率为XXXXX%。评估结果详见下表： XXXX拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 摘要 资产评估结果汇总表 评估基准日：2013 年XX 月 XX 日 产权持有者：XXXX股份有限公司 单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率 项 目 A B C=B-A D=C/A×100% 投资性房地产 XXXXXXX本评估结论仅对XXXX股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资性 房地产这一特定评估目的有效。 2．报告使用有效期 本评估报告评估结果于 2013 年 XX 月XX 日至 2014 年XX 月 XX 日之间使 用有效。 八、对评估结论产生影响的特别事项 1．截止评估基准日，委估资产部分已出租，本次评估未考虑房屋出租事项对评估值的影响。房屋出租情况如下： 各楼层对外出租情况表 2．房地产权证载地下三层车位203为民防工程，且其权属归XXXX股份有限公司所有，因此，本次评估未考虑该事项对评估值的影响。 3．本次评估值为设定土地出让状态下房地合一的市场公允价值，评估值中未考虑相关税费对评估值的影响。 提请评估报告的使用者注意以上事项对评估结论可能产生的影响。 3 XXXX拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 摘要 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 4 XXXX拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 正文 XXXX股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 XXXX股份有限公司： 证券资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在2012年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如 下： 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况