银滩市场调查报告.docVIP

PAGE PAGE 9 乳山银滩房地产市场调查报告 2007-12-19 1、区域情况： 银滩隶属于乳山市，位于青岛、威海、烟台三地的黄金分割中心地带。地理位置得天独厚，发展空间广阔。银滩总规划面积65万平方公里，海岸线全长21.7公里，属于暖温带海洋性气候，素有“天下第一滩”的美誉，是最适合人类居住的城市之一。 近两年，随着银滩房地产业的不断升温，市场辐射面不断扩大，使全国各地消费人群对银滩房产有了近一步的了解，加之银滩自身招商引资，吸引大量投资商在本地区建设大型旅游娱乐项目，如台湾科技园、福如东海文化园、东方如意俱乐部等，都将提高本地区的商业价值，对房地产行业发展起到良好的促进作用。 2、市场基本情况： 银滩楼盘按照所处位置不同，分为一线、二线及三线楼盘。（1）一线楼盘指：长江路沿线，淮河路以南。 （2）二线楼盘指：淮河路与银金大道之间。 （3）三线楼盘指：银金大道以北。 银滩现有楼盘大致60余个，其中一线楼盘40余个，二线楼盘10余，三线楼盘4个，新近开盘项目5个，接受咨询但还未开盘的有2个项目。上述数据显示银滩一线地块项目较多，土地资源紧缺。进入冬季新开盘项目较少。 银滩一线楼盘所剩房源普遍不多或尚未对外销售，开发也逐步趋向二、三线地块，随着二、三线地块的逐步发展，对银滩楼盘的区位比例将有很大影响，一、二、三线楼盘比例将会逐渐平衡。 银滩现有项目按开发类型可分为多层住宅，小高层、高层公寓，别墅，商业及综合项目。现有项目中以多层住宅为主要产品，项目特点也较为雷同（项目后排建设高层或小高层公寓，再配以少量商业，大部分产品为顶层带阁楼，一层带花园，精装修）。突出表现为商业体量小，供应量不能满足市场需求。 从销售价格上看，大部分在售住宅项目均价普遍在3000元每平方米以上，别墅项目在8000元每平方米左右。较之往年价格呈稳定上升趋势。 3、新近开盘或具有特点的项目情况： 项目名称 湖畔人家 项目位置 大庆二区以北2公里 周边配套 白沙滩镇、中学、小学、商店等 起价 2880元/平方米 最高价 3680元/平方米 均价 3130元/平方米 建筑面积 560000平方米 占地面积 450000平方米 房屋面积 50-130平方米 楼层数 6层 层高 2.8米 车位数 818个 绿化率 48.8% 容积率 1.24 开发商 乳山市益天房地产开发有限公司 建筑结构 框架、精装修 楼盘分期情况 共分三期 供暖 集中供暖 物业 0.4元 所剩房源 项目共分三期工程，现在销售一期800余套房源，还剩一半，房源充足。 项目名称 假日海景·雍华苑 项目位置 银滩白浪湾 周边配套 外事翻译学院 起价 2880元/平方米 最高价 4000元/平方米 均价 3050元/平方米 建筑面积 90000平方米 占地面积 156亩 总套数 1220户 房屋面积 69-100平方米 楼层数 6层 层高 2.9米 绿化率 45.2% 容积率 0.7 开发商 威海乳山市长城住宅开发有限公司 建筑结构 框架 楼盘分期情况 本项目为假日海景第五期 供暖 集中供暖 物业 0.4元 所剩房源 项目为假日海景第五期,为新近开盘项目还剩房源800余套,可选房源多. 项目名称 山译阅海苑 项目位置 山东外事翻译学院西侧长江路北300米 起价 2830元/平方米 最高价 3570元/平方米 均价 3280元/平方米 建筑面积 150000平方米 占地面积 133000平方米 总套数 2500套 房屋面积 40-90平方米 楼层数 6层 层高 2.9米 有无电梯 无 绿化率 43% 容积率 1.13 开发商 乳山市建华山译置业有限公司 建筑结构 框架 楼盘分期情况 共分二期 供暖 集中供暖 物业 0.4元 所剩房源 项目刚开盘,目前销售的13-29号楼还有大量的房源. 项目名称 正华水岸新城 项目位置 淮河路中段 周边配套 大庆油田商场 医院 酒店 燃气站 起价 2230元/平方米 最高价 3800元/平方米 均价 2900元/平方米 建筑面积 93588平方米 占地面积 70000平方米 总套数 700套 销售状态 正在预售 房屋面积 4277平方米 楼层数 7层 12层 17层 有无电梯 普通住宅无电梯 高层有电梯 绿化率 46.1% 容积率 1.2 开发商 乳山正华房地产开发有限公司 建筑结构 框架 供暖 方式：地暖 收费标准：分户计费 物业 公司：乳山正华物业 收费标准：0.4元 所剩房源 前期预售只有三栋内部认购，房源充足、配比好，是有很强竞争力项目。 项目名称 爱琴海景 项目位置 淮河路与银金大道之间 周边配套 大庆商场 超市 燃气站 起价 2600元/平方米 最高价 3400元/平方米 均价 2950元/平方米 建