房地产土地增值税筹划四技巧7.docVIP

PAGE / NUMPAGES 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 房地产企业土地增值税筹划四技巧 　　一、利用临界点进行纳税筹划 　　根据《 土地增值税暂行条例》的规定，存在下列情形之一的，免征土地增值税：①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除工程金额20％的；②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 　　土地增值税实行四级超率累进税率的条件是： ①增值额未超过扣除工程金额50％的部分，税率为30％； ②增值额超过扣除工程金额50％未超过扣除工程金额100％的部分，税率为40％ ③增值额超过扣除工程金额100％未超过扣除工程金额200％的部分，税率为50％ ④增值额超过扣除工程金额200％的部分，税率为60％。 　　如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20％这个临界点上，可通过适当控制出售价格以避免缴纳土地增值税。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 计算增值额的扣除工程包括：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除工程。这里的“其他扣除工程”为取得土地使用权所支付