四川农村土地承包经营权出租合同.docVIP

- PAGE 4 - - PAGE 1 - 农 村 土 地 承 包 经 营 权 出 租 合 同 农村土地承包经营权出租合同 编号：蓬[ ]租字[ 〕第号 出租方（以下简称甲方）： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 法定代表人： 为了促进农业和农村经济结构调整，提高农村集体土地资源的使用效益，加快社会主义新农村建设步伐，根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和《天宫堂村土地流转合作社章程》的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，甲、乙双方就土地承包经营权出租事宜协商一致，订立本合同。 一、出租面积 甲方将其社员委托代管的土地 亩（详见《农村土地承包经营权流转面积登记表》）出租给乙方从事农业产业化经营，绿化苗木种植、销售，兼营餐饮娱乐休闲项目。 二、出租期限 出租期限为 年，即自 月 日起至 年 月 日止。 三、出租价格与支付方式 乙方租赁土地的费用按每亩每年土地折算为黄谷550斤，按每年上年度四川省公布的黄谷中等收购价折算为人民币支付给甲方。 四、支付时间 乙方采取每年两次支付方式支付租金。即于当年 月 日之前支付一次土地资金，第二年 月 日前支付一次土地租金。 五、交付土地的时间 甲方应于 年 月 日之前将全部种植物清理干净后将出租的土地交付给乙方。 六、权利和义务的特别约定 1. 甲方有权按照合同规定收取土地流转租金；按照合同约定的期限到期收回流转的土地（如遇国家政策调整，造成土地被征用，应按实际情况及相关政策、法规进行赔付，赔付款项全部归乙方所有）。 2.甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。 3.甲方在土地承包经营权流转后，应报村社集体经济组织和县、镇农村土地承包管理部门备案。 4、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，在租地区域内的小堰塘归乙方使用，甲方应保证水源充足、保证乙方正常生产并提供电源，由乙方购线、表自行安装，做好治安等方面的纠纷调解；不影响乙方正常的生产经营活动。 5.甲方负责给乙方修建碎石便道约400米，供乙方运输材料使用。 6.乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。 7. 乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 8. 乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转租金。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。 9. 乙方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。 10. 乙方应对生产过程中产生的排放废弃物进行无害化处理，达到国家环保要求，不得影响周边群众的正常生活。 七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理： 1、国家投资建设的农业基础设施、设备属土地流转合作社集体所有，在土地租赁期内，乙方拥有独家的使用权。 2、乙方投资建设的农业基础设施、设备拥有所有权和处置权，合同到期后属乙方所有。 3、乙方在租赁土地上修建的经营性临时设施约5亩左右，合同到期后由乙方处置，并由乙方负责复耕。 八、合同的变更或解除 （一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致，不损害国家、集体和第三人利益的； 2.订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的； 3.一方违约，使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的； （二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回出租的土地使用权。 1.不按合同规定用途使用土地的； 2.荒芜土地的； 3.不按约定的时限交纳土地流转租金的。 九、违约责任 1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 一年的土地流转租金总额。 2. 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。 3. 如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 十、解决争议条款 因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向县农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。 十一、生效条件 甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。 十二、其他条款 1.甲乙双方商定，本合同由宝梵镇人民政府提供担保，并向县农村