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北京近十年房价变动 数据分析;课题背景;;让我们看看这十年间究竟发生了什么？ （以内城四区和朝阳区为例）;究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？;第一阶段 2000——2004年;;;2.需求稳中有升;第二阶段 2004——2007年;;从2004年起，房价增速明显加快;1. 国际化城市备受青睐;2. 政府经验不足，调控不力 ;3. 开发商炒作，囤地抬价 ;4. 城市扩张推房价 ;5. 人口猛增需求大 ;第三阶段 2007——2008年;;1.政府打出“组合拳” ;;2. “奥运热”退潮 ;3. 消费者观望，成交量下滑 ;4.保障性住房的大力开发 ;第四阶段 2009——2010年 ;;1.金融危机阴霾笼罩 ;2. “炒房一族”投资火热 ;楼市火爆场面！;3. 开发商捂盘抬价，一房难求 ;第五阶段 2010——至今;;1. 保障房 商品房并驾齐驱 ;2. 限购令“重磅炸弹”强硬干脆 ;;总结;我们的收获：;
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