原生态博览园规划.pptVIP

本次汇报主要解决的问题 海南正步入“国际旅游岛”时代，未来将成为与夏威夷、巴厘岛媲美的、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地 阳光、沙滩成就了海南的一线时代，而以火山、雨林为代表的二线腹地的不断崛起，更是推动了海南旅游度假的丰富多元化 南丽湖具有良好的资源禀赋与市场号召力，将成为继海景、火山、雨林之后，海南的第四代价值标签 ——南丽湖位于东线黄金旅游干线上、省城半小时生活圈内，拥有黄金的区位条件 同时坐拥琼北最大的淡水湖、海南唯一的国家级湿地公园，拥有生态宜居、最适合养生的自然环境 ——未来随着政府规划落实、四大高尔夫集群及雅居乐等实力开发商的进驻，将加快区域发展的步伐 片区主干道即将拓宽 片区主干道丁湖路拓宽成40米，作为进入南丽湖片区的形象大道 海南进入国际旅游岛时代 二线开始蓬勃发展 而南丽湖天生丽质 南丽湖已经进入了“诸侯割据”时代，片区内众多项目蓄势待发，以地产开发为主的南丽湖一号，拉开了区域发展的序幕 从先天资源条件来看，而本项目近湖不临湖，在片区内不具优势 华田、雅居乐、南丽湖投资公司等项目内部直接临湖，拥有大量湖叉、岸线，先天水景资源优势大 从地产开发经验来看，片区内有雅居乐等大牌实力开发商，本项目也无优势 从实际操作的角度切入，本项目有三条启动策略：跟随、合作、自我实现 跟随：等其他项目将区域价值提升之后，再顺势而为 合作：与其他项目同时出击，共同开发，并直面竞争 自我实现：先行启动，依靠自我力量，实现整体自我价值的最大化 战略选择：综合考虑项目自身条件、企业开发计划和周边项目具体形势，自我实现战略是本项目的最佳选择 旅游大势：随着休闲时代的来临，旅游休闲化是大势所趋 休闲时代来临，旅游休闲化是大势所趋 海南大势：对标国际旅游岛的终极理想，以商务和养老为主体的海南市场将逐步走向成熟，休闲旅游是其未来的发展方向 “优质资源+强势资产”为主的开发模式 以短期商务度假和季节性养老为主的市场 海口大势：作为国际旅游岛的省会城市，海口未来将会有数量更多、质量要求更高的都市休闲需要释放 弱观光、强休闲 南丽湖现状以惠悠族为主，投资和养老需求明显，看重区域气候和升值潜力，以性价比为导向，为本项目前期可以依托的基础客群 xxx市场已出现部分都市休闲客，未来随着海口都市休闲需求的不断膨胀，将成为本项目发展过程中不断增加的持续客源 前期主打惠悠族，中后期加强隐贵者，持续吸引都市休闲客 门户价值：本项目处在核心景区最重要的两条主干道的交汇处，门户地位突出 湖区价值：作为南丽湖环湖地块，南丽湖本身仍是我们首要价值，它代言了海南未来的高端湖区养生，项目内部丰富的水资源有利于打造湖区的生活体验 田园价值：对比于其他项目，本项目内部拥有大片规模化、视野开阔、肌理感强的稻田，是本项目在片区内最突出的资源特色 田园价值：而将丰富的原生态风光与奢华度假结合的野奢生活体验是世界顶级度假区的一种流行趋势，也是本项目稻田价值所在 泰国清迈·四季酒店：稻田丛林+木屋 企业价值：企业曾参与海南两大热门旅游景区的开发，经验丰富，是本项目区别于其他竞争企业的独特优势 本项目要实现地产利润最大化，必须始终坚持旅游和地产的紧密互动，这是旅游地产的普遍规律，也是本项目开发的基本原则 区域现状缺乏足够的知名度，而在大牌明星项目云集的海南，有名才有利，因此前期如何通过旅游打开知名度，聚集人气，是本项目首先必须解决的问题 但是人气旅游以中低端大众市场为主，对项目走高推动作用不明显，因此中后期要不断拔高旅游和地产，最终实现利润最大化 本次汇报主要解决的问题 丽湖广场，在丁湖路地块入口处立牌坊，穿过牌坊可见到以美人鱼音乐喷泉为中心的丽湖广场，既作为南丽湖旅游度假区标识，又将承担景区的游客集聚功能 丽人湖，紧临广场，开挖丽人湖，开发水上餐厅，水上音乐厅，定期举行琼剧等歌舞表演，营造喜悦、欢乐气氛 丽湖小镇，形成南丽湖周边文化休闲商业中心，汇聚各地美食、酒吧，漫步小镇，处处皆为风景 流水别墅，沿丽湖小镇南下，结合溪流落差，打造精品艺术酒店，举办名流艺术沙龙，提供各色风情SPA 香草花田点缀十里绿堤，借用淤泥的起伏形成流动的波浪，浪漫美好的景象扑面而来 植物农园/动物农场/农场服务区 引入国际顶级SPA养生机构，打造茅草屋，小木屋野奢酒店群 引入稻草浴、泥巴浴等原生态养生项目 打造九种不同主题的组团，每个组团包含一座定制化顶级庄园，围绕顶级庄园周边分布若干中小别墅 … …庄园和别墅由不同行业的领军企业和顶级财富人群所有，九个组团形成多种行业的高端社交场所，成为行业领袖和财富人群的聚居地 产品体系： 本次汇报主要解决的问题 启动期旅游开发策略——三大目标，七大步骤 1、协商政府：租湖，迁管委会，争取国家湿地公园的开发权