坦桑尼亚Valhalla房地产项目投资分析研究与决策建议上传.docxVIP

摘要 相对非洲其它国家，东非的坦桑尼亚是一块投资热土、明日之星。因为海外房地产的工作关系，通过亲身调查研究与比对分析，发现此地开发房地产业务具有明显优势，诸如政治环境稳定，气候条件适宜，地理位置优越，自然资源丰富，社会文化包容，城市国际化程度明显，经济水平持续增长，法律法规有利投资，地产工程政策鼓励，市场需求旺盛，旅游资源丰富，中资建筑公司众多等。 对比海外房地产市场投资，不同国家不同地区风险不同，投资回报利润有高有低，如何通过不同国别和地区的甄别、经济政策分析、规划设计控制制度、建造成本对比分析、当地地产销售利润等进行综合分析研究，制订合理可行的企业发展战略，引导有能力的房地产公司响应政府号召“走出去”，扩大海外业务，投资海外房地产工程，利用中国公司高超的设计能力和成熟的建造经验，在海外房地产业务中占有一席之地，目前许多中国房地产公司已经在海外拓展了业务，比如万科、中海、金地、万达、中航技、碧桂园等。 本论文以世界银行、中国商务部等公开批露的商业数据和信息为基础，结合坦桑尼亚国家统计局、坦桑尼亚政府部门、当地有名律师和咨询公司、坦桑首都大学、坦桑国家住房开发公司提供的数据和资料，通过调查走访坦桑尼亚国家投资中心、坦桑工贸部、坦桑国土部、国家税务局、对外贸易委员会、机场与港务局等公共事务机构和部分私立机构，对坦桑尼亚外部投资环境和房地产市场现状与前景进行咨询与预测；对坦桑尼亚不同城市不同地段不同控规不同经济价值的多个工程，采取观察法、走访周边、问卷调查和当面录音咨询、网络调查法，结合趋势外推法、专家意见法、供需预测法等，对本公司属意的若干工程进行重点把控，从宏观到微观，从整体到局部层层推进，得出整体市场下不同房地产工程投资机会与风险的对比分析等研究结论，确定坦桑富人区聚居地稀缺资源Valhalla地块工程为相对不错的开发地段，并探讨了该工程初步规划设计方案与经济测算。 文章最后部分为根据以上亲身调查分析与研究内容，形成自己的对于坦桑尼亚是否适合开发房地产业务的投资决策建议，是为投资机会与风险并存的限制条件下的投资开拓与严格管控。 关键词：市场供需。 投资机会与风险。 规划设计。 经济测算。 投资决策 Abstract Compared to the rest of Africa, Tanzania of East Africa is a hot spot and a rising star for investment. Because of the overseas real estate working experiences and through personal research and comparison analysis, we found this place has the obvious advantages to develop real estate business, such as a stable political environment, suitable climatic conditions, beneficial geographic locations, rich natural resources, social and cultural inclusion, obvious modernization of the cities, the sustained economic growth, favorable investment laws and regulations, policies to encourage real estate projects, strong market demands, rich tourism resources, many other Chines-invested companies and so on. This thesis is based on the publicly disclosed data and information of the World Bank andthe Chinese Ministry. Combined with the data and information provided by the Tanzania National Bureau of Statistics, Tanzania government departments, local well-known lawyers and consulting company, Capital University of Tanzania, Tanzania National Housing Development Corporation an