物业纠纷答辩状专业范文新版.docVIP

合同编号： FILENAME 合同封面 签订地点： 签订日期： 年 月 日 物业纠纷答辩状范文 　　民事反诉状答辩状范文【1】 　　答辩人：南充市顺庆区城市印象业主委员会。 　　地址：南充市顺庆区金鱼岭街42号 　　业主委员会负责人：李正光。 　　被答辩人：四川泰合房地产开发有限公司。 　　地址：四川省南充市顺庆区杨家巷16号2楼。 　　电话：0817-6829***。 　　法定代表人：王仁果 　　20XX年5月29日，答辩人因收到南充市顺庆区人民法院转来--四川泰合房地产开发有限公司关于判令被反诉人支付因违法阻拦反诉人铺设天然气管道导致反诉人改变原设计方案而造成的损失20000元一案，现依法提出如下答辩意见： 　　答辩事项：答辩人请求人民法院依法驳回四川泰合房地产开发有限公司不合理且不合法的反诉请求。 　　事实和理由： 　　一、答辩人未见到所谓的城市首座项目原铺设天然气管道的设计方案，四川泰合房地产开发有限公司也未事先书面告知答辩人或城市印象业主大会，更不用说，此方案能否获得通过? 　　二、城市印象小区六百多户住户，天然气管道已按照小区户数计算输气管径，并已定型管径。 　　天然气等能源利用配套设施在业主购置商品房时已向天然气公司(其费用已由四川泰合房地产开发有限公司代收)购买天然气使用权。 　　城市印象小区规划区域内的用天然气等附属设施自然属于业主共有。 　　三、如果1000多户的城市首座小区要到我小区开天然气接口分流或接已定型管径输送的天然气管道，小区生活用天然气压力必定有影响(因定型管径输送的天然气未增压)。 　　这与《物权法》第九十二条(不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。 　　)的规定相违背。 　　城市首座小区最终借道城市印象小区23幢旁在市政主天然气管开接口分流或接生活用天然气管道，对我小区的用气质量影响相比较小，答辩人并给予方便。 　　这符合《物权法》第八十八条(不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 　　)的规定。 　　四、在社区居委会和答辩人建议下，要求南充天然气公司负责人书面承诺公示于我小区：城市首座小区要到城市印象小区开天然气接口分流或接已定型管径输送的天然气管道后，承诺确保今后城市印象小区天然气用户每天高峰用气压力无影响或正常使用，答辩人的合理诉求，南充天然气公司一直不发布承诺书公示于小区。 　　五、依据《物权法》第七十六条和《物业管理条例》第十一条规定的事项由业主共同决定。 　　其中，决定第(七)项有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　事实上，过十分之一的业主民意同意都没有，更不用说书面表决过半业主同意城市首座小区要到城市印象小区开天然气接口分流或接已定型管径输送的天然气管道。 　　综上所述，答辩人认为：城市印象小区业委会或业主大会对此事不但未违法，而且是维护了法律的尊严，更不用说承担什么损失费用或诉讼费用。 　　此致 　　南充市顺庆区人民法院 　　答辩人：南充市顺庆区城市印象业主委员会 　　二OXX年六月一日 　　物业纠纷民事诉讼答辩状【2】 　　答辩人： ， 汉族， 自由职业， 。 　　现答辩人就与被答辩人物业服务合同纠纷一案， 为澄清事实， 分清责任， 特提出以下答辩意见供审判庭参考： 　　一、 答辩人对被答辩人在起诉状中所陈述的购房时间，接房时间事实部分基本没有异议，其余事项均与事实不符，并对被答辩人与本案第三方所签订的《前期物业服务合同》 表示知晓并了解。 　　但在委托人与被答辩人之间未签订任何正式合同的情况下无故成为《前期物业服务合同》的被告存在疑问，双方无法律效力的约可签，哪来违约，希望被答辩人给出合理解释，以期让人信服，法庭明鉴; 中华人民共和国国务院《物业管理条例》第六十七条规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 　　第 67 条其实已明确了物业可以直接起诉小区欠费业主 的前提要件是： 　　1、 小区已成立了业委会; 　　2、 业委会已对物业公司的服务工作质量进行了验收并确认物业公司提供的服务完全符合合同约定的标准; 　　3、 业委会已明确督促业主在一定期限内按业委会与物业公司所签合同约定的标准全额交纳物业费给物业公司 ; 　　4、 业委会督促业主时所明确的交纳期限已届满， 但业主逾期仍不交纳 。 　　按照合同法及民事诉讼法， 物业公司有权起诉委托其管理小区的