天津住宅市场年报.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：宏观经济环境及政策 2 一、宏观经济环境 2 1、2011年全国宏观经济环境 2 2、2011年天津市宏观经济环境 6 二、政策环境 8 1、天津房地产新政 8 2、天津保障性住房政策 8 3、土地政策 10 4、金融政策 12 第二部分：天津市房地产市场总体分析 14 一、2011年天津房地产市场总体形势 14 二、2011年天津房地产市场总体供给与总体需求状况分析 15 1、供给分析 15 2、需求分析 17 第三部分：天津市住宅市场分析 18 一、商品住宅开发经营分析 18 1、商品住宅投资额 18 2、商品住宅新开工面积 18 3、商品住宅施工面积 19 4、商品住宅竣工面积 19 二、商品住宅市场分析 20 1、商品住宅供给分析 20 2、商品住宅成交量价分析 21 3、各区域商品住宅成交量价分析 24 4、商品住宅市场总结及预测 26 三、二手住宅市场分析 27 1、历年二手住宅成交量价分析 27 2、各月二手住宅成交量价分析 27 3、各区域二手住宅成交量分析 28 4、各区域二手住宅成交均价分析 29 5、二手住宅市场总结及预测 30 四、天津市住宅市场发展趋势分析 30 1、住宅市场供给预测 30 2、住宅市场需求预测 30 3、住宅市场价格预测 31 附录：天津市商品房市场主要数据 附录1：房地产开发经营数据 32 附录2：商品房交易数据 34 附录3：2011年商品住宅交易数据 35 附录4：2011年二手房住宅交易数据 36 第一部分：宏观经济环境及政策 一、宏观经济环境 1、2011年全国宏观经济环境 2011年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，党中央、国务院以科学发展为主题，以转变发展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。 数据来源：CREIS中指数据、 初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%，增速比上年放缓1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。 （1）农业生产稳定增长，粮食连续七年增产 全年全国粮食总产量达到57121万吨，比上年增产2473万吨，增长4.5%，连续八年增产。其中，夏粮产量12627万吨，比上年增长2.5%；早稻产量3276万吨，增长4.5%；秋粮产量41218万吨，增长5.1%。全年棉花产量660万吨，比上年增长10.7%；油料产量3279万吨，增长1.5%；糖料产量12520万吨，增长4.3%。全年猪牛羊禽肉产量7803万吨，比上年增长0.3%，其中猪肉产量5053万吨，比上年下降0.4%。生猪存栏46767万头，比上年增长0.7%；生猪出栏66170万头，比上年下降0.8%。全年禽蛋产量2811万吨，比上年增长1.8%；牛奶3656万吨，增长2.2%。 工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加 全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增加值比上年增长9.9%，集体企业增长9.3%，股份制企业增长15.8%，外商及港澳台商投资企业增长10.4%。分轻重工业看，重工业增加值比上年增长14.3%，轻工业增长13.0%。分行业看，39个大类行业增加值全部实现比上年增长。分地区看，东部地区增加值比上年增长11.7%，中部地区增长18.2%，西部地区增长16.8%。分产品看，全年468种产品中有417种产品比上年增长。其中，发电量增长12.0%，钢材增长12.3%，水泥增长16.1%，十种有色金属增长10.6%，乙烯增长7.4%，汽车增长3.0%，其中轿车增长5.9%。全年规模以上工业企业产销率达到98.0%，比上年下降0.1个百分点。规模以上工业企业实现出口交货值101946亿元，比上年增长16.6%。12月份，规模以上工业增加值同比增长12.8%，环比增长1.1%。 1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。在39个大类行业中，36个行业利润同比增长，3个行业利润同比下降。1-11月份，规模