百安居市场调研报告(10.23).doc

百安居（宁波）项目 市场研展报告 第 PAGE 77 页 共 NUMPAGES 77 页 索图广告 百 安 居 项 目 宁 波 市 场 分 析 宁波素图传媒 2006年10月23日 目 录 研展工作概要 宏观市场分析 鄞州市场分析 客户分析 宁波建材市场分析 市场需求分析 百安居宁波店分析 万达广场分析 竞争分析 SWOT分析 推广建议 研展工作概要 （一）工作重点 以百安居宁波店开业调查为核心，在宁波大市范围内划分直接竞争区域、次级竞争区域、间接影响区域，并对重点竞争商家进行 针对性调查，勾勒出整体竞争态势，并通过比较法测定百安居在宁波市场的独有性竞争优势。 （二）工作核心 为百安居宁波店开业测定市场容量、目标客户，并对直接竞争对手的经营、业态、配套、服务、品质、物流、活动、推广等进行 重点分析，为百安居宁波店的准确定位提供资料。 宏观市场分析 （一）宁波宏观经济态势 （本报告涉及图表数据皆来源于宁波市统计局） 图表显示，宁波市从1998年以后，城市国内生产总值、财政收入都得到了快速的提升，据统计，从2000年到2004年，宁波的国内生产总值跟财政收入年平均增长幅度分别达到13.7％、29.34％，这说明宁波的城市综合实力得到了快速提升。 ■2005－2006年宁波经济走势： 初步测算，一季度宁波市实现生产总值593.4亿元，按可比价格计算，比上年同期增长13.2%。其中，第一产业实现增加值25.32亿元，增长2.9%；第二产业实现增加值332.88亿元，增长13.4%；第三产业实现增加值235.2亿元，增长14.3%。在本年度的经济增长中，第二、第三产业占据了主要位置，宁波经济正在向服务、贸易、科技等方向快速发展。 图表显示，宁波消费力比较强，社会消费品零售总额及市区居民的居住水平都得到了很大提升，这两个指标可以直接的反映出宁波人的消费能力及消费水平。 系列数据说明，宁波经济正朝着一个良性的、快速的发展轨道在前进，外贸、投资都成为拉动宁波经济的强力支撑，有理由相信，随着杭州湾跨海大桥的建设通车，宁波的经济将会得到更高一层次的提升，宁波的经济活力更为强劲。 ■2005－2006年宁波居民收入、消费价格指数 2006年一季度，宁波市区居民人均可支配收入6453元，增长16.9%，增幅比去年同期高3个百分点。市区居民人均消费支出3271元，增长16.9%。 居民支出结构发生明显变化。交通和通信及教育娱乐文化服务支出增长迅速，累计增幅分别达到77.6%和23.9%。农村居民人均现金收入3382元，比上年同期增加289元，增长9.3%。从收入构成看，转移性和财产性收入快速增长，人均达458元，同比增长29%。 我市居民消费价格总指数为101.2%，总体保持稳中有升。服务项目价格涨幅高于消费品价格涨幅，二者分别上涨1.8%和1%。原材料购进价格与工业品出厂价格指数倒挂的趋势进一步缩小，原材料、燃料、动力购进价格指数为107.78%，比工业品出厂价格指数高出2.52个百分点，倒挂差距比2005年的2.69缩小了0.17个百分点。 （二）宁波人口概况 ●人口总量 2005年末全市总人口556.7万人，比2004年增加4.01万人，其中市区人口213.4万人。 ●出生率 人口出生率为8.12‰，死亡率6.04‰，自然增长率2.08‰。 ●可支配收入 城镇居民生活质量稳步提高。据抽样调查，市区居民人均可支配收入17408元，比04年增长9.6%。市区居民人均消费性支出为11758元，增长4.2%。市区居民恩格尔系数为37.8%。市区居民人均住房使用面积达18.4平方米。  农村居民生活水平进一步改善。据抽样调查，农民人均纯收入7810元，比04年增长11.3%。人均生活消费支出6623元，增长8.5%。农村居民恩格尔系数为41%。农村居民人均住房面积达50.4平方米。 （三）宁波城市规划 ◎ 城市性质： 现代化国际港口城市，国家历史文化名城，长江三角洲南翼经济中心。 ◎ 主要职能： 上海国际航运中心的深水枢纽港及大型远洋集装箱转运中心，东南沿海大宗散货物资的中转基地；长江三角洲南翼贸易、物流中心，东南沿海重要工业基地；浙江