东风地产2012年河北燕郊综合体项目市场定位及战略定位前期策划.pdfVIP

东风地产-燕郊综合体项目市场定位及战略定位 北京新景祥房地产经纪有北京新景祥房地产经纪有限公公司 2012-08 客户要求 开发目标开发目标 ：不考虑之前对项目的规划及开发目标不考虑之前对项目的规划及开发目标 ，，委托新景祥根据市场需委托新景祥根据市场需 求及市场情况进行市场分析及产品定位，确立开发产品； 开发进度 ：预计年内规划出稿，明年5~6月施工，一年半左右施工完毕； 限制条件 ：容积率≤4.5，限高70M，立面等无要求，有人防工程及地下车 库要求库要求 ，，无政府公建无政府公建。。未确定是否持有物业未确定是否持有物业 ，，优先考虑全售方案优先考虑全售方案 ；； 其他要求 ：需根据产品组合方式出3种产品组合类型，根据组合方式测算 经济指标及预期收益率经济指标及预期收益率 ；；有地下车库及人防需求有地下车库及人防需求 ；； 核心问题 在房地产在房地产调控大控大背背景下，