巴马房地产市场调查新.pptVIP

中脉巴马国际养生都会 巴马中脉国际养生都会 巴马房地产市场及相关业态市场调查 提纲 巴马宏观环境分析 巴马瑶族自治县是中国广西壮族自治区河池市所辖的一个自治县,位于广西西北部，全县总面积1971平方公里，聚居着瑶、壮、汉等12个民族，总人口25.6万人。 属亚热带气候，年降水量1500-1800毫米，年平均温度20.4度，年均湿度79%。巴马地势西北高，东南低，境内山多地少，素有“八山一水一分田”之称，土地对于当地农民显得万分珍贵和珍惜。长寿老人是巴马发展休闲养生度假游的一块“金招牌”，也是一颗“摇钱树”，充分利用“长寿”这个品牌优势，大力发展旅游观光和旅游度假养生等相关产业。 城市名片： 曾获“中国王牌旅游目的地”、“中国王牌旅游景区”、“广西优秀旅游县”、“中国最美小城”“中国书法之乡”等殊荣  巴马宏观环境分析--长寿文化 10万个人 里面有7到8个百岁寿星，就可以评定为世界长寿之乡。巴马的这一比例高出于其他地区的4倍多，在五个被国际自然医学会认定的世界长寿之乡中：（巴马 、新疆的和田、巴基斯坦的罕萨、外高加索地区、厄瓜多尔的比尔卡班巴。）巴马居世界之首。最重要的是造就巴马长寿现象的五大环境因素：地磁、空气、水、阳光、食物。正因为巴马有不一样的地磁，不一样的空气，不一样的水，不一样的阳光，不一样的食物，因而造就了巴马长寿现象。 巴马宏观环境分析--长寿核心区 甲篆乡地处巴马瑶族自治县西北部，乡府所在地距离县城 19 公里。甲篆旅游资源得天独厚，天下第一洞“百魔洞”在本乡坡月村境内；“百鸟岩”在甲篆村距乡府 1 公里。　甲篆乡素有“长寿之乡”、“旅游之乡”美称。现有百岁老人 22 人，占 5.35 ‰， 巴马宏观环境分析--候鸟人现象 象随着季节迁徙的候鸟一样，全国各地的游客和老人，随着巴马名气的日益增强，纷纷从四面八方慕名而来。每一个小村寨里，农家旅馆一家连着一家开，外来老人一茬一茬住下来。他们中少则住上一两个月，多则半年一年或更长，病好或未好的，有的干脆就长期租赁了为期20年的房子，而对于甲篆乡的坡月村和百魔洞屯，成了“候鸟人”的挚爱。无论是疗养者还是旅游度假人士，都赞叹巴马的神奇，许多人称这里为健康加油站，养生长寿的世外桃源。 巴马房地产现状 巴马的房地产市场不规范，国家禁止的宅基地建商品房在巴马较为多见，以零散开放、无规划、无配套、无规模的众多单位养生公寓楼为主。此时规范的房地产企业的介入将会有非常大的专业优势，从而获得较大的市场占有率。 巴马房地产现状 巴马未来房地产集中区域是长寿村地带的甲篆乡，随着政府发展休闲养生度假产业和土地资源的稀缺和长寿旅游文化的进一步发展，巴马旅游地产将会有非常好的前景。 竞争市场调查（个案对比）（城市地产） 竞争市场调查（个案对比）养老地产---区域 竞争市场调查（个案对比）养老地产---土地性质 竞争市场调查（个案对比）养老地产---物业形态 竞争市场调查（个案对比）养老地产---建筑规模 竞争市场调查（个案对比）养老地产---主力户型 竞争市场调查（个案对比）养老地产---装修 竞争市场调查（个案对比）养老地产---功能配套 竞争市场调查（个案对比）养老地产---周边环境 竞争市场调查（个案对比）养老地产---价格区间 竞争市场调查（个案对比）养老地产---主打广告 旅游地产产品类型分析 旅游地产产品类型分析 旅游地产产品类型分析 旅游地产产品类型分析 旅游地产产品类型分析 旅游地产产品类型分析 旅游地产产品类型分析 旅游地产的特殊营销手段 旅游地产的特殊营销手段 旅游地产的特殊营销手段 部分“海”产品项目分析（海南） 部分“海”产品项目分析（海南） 部分“海”产品项目分析（威海） 部分“海”产品项目分析（威海） 部分“海”产品项目分析（秦皇岛） 部分“海”产品项目分析（大连） 巴马项目与海产品的对比分析 巴马都会项目应属旅游和养老地产结合商业地产项目，巴马都会项目的优势不仅是旅游地产所需的居住环境更主要的是长寿文化和养老服务，销售上要抓住养生服务这条主线而非房产，销售市场主要是针对健康长寿有追求同时有探索长寿奥秘欲望的人群。当然对有意投资者也是较好的选择 巴马项目与海产品的对比分析 相关业态分析（城市养老地产） 中脉项目优劣分析（区域） 环境 优势： 中脉养生都会的社区景观规划优势较大，洞疗的开发、盘阳河沿河景观成为了社区景观之一，这是其它项目无法比拟的环境优势 中脉项目优劣分析（功能配套） 优势： 功能配套是当地最为齐全的项目，老人的旅居生活将更加丰富多彩，在业主原城市生活品质上有大的提升 劣势：