年上半年山西省房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳考试试题.doc

精选资料 可修改编辑 2016年上半年山西省房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。 A：200 B：300 C：400 D：500 E：执行层的组织协调 2、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要3年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2％上升至10％左右。甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是。 A：因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当比现时同类房屋售价高 B：因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当予以调低 C：该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值 D：该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价 E：工业用地的监测点评估价格 3、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／㎡。 A：467．25 B：448．24 C：498．53 D：482．79 E：借款合同 4、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。 A．形象差异化 B．人员差别化 C．服务差别化 D．产品差别化 5、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日 6、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调 7、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利率为6％，则第5年末的租金是元。 A：14945.16 B：15841.87 C：26764.51 D：28370.38 E：借款合同 8、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格 9、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A．差异性 B．各异性 C．特色性 D．独立性 10、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。 A：建筑规模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：容积率 E：工业用地的监测点评估价格11、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括（）和资本融资成本。 A．机会融资成本 B．股票融资成本 C．债务融资成本 D．权益融资成本 12、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工业用地的监测点评估价格 13、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 14、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。 A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金 D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 15、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。 A：竣工 B：交付 C：办理