房地产项目获得预售证前销售合同范本.doc

精选资料 可修改编辑 “凰城壹号”项目投资合同 甲方：四川力发实业有限公司 地址：四川省达州市通川区建设大厦513号 法定代表人：徐渊 乙方：达州市龙郡会商务有限公司 地址：四川省达州市通川区建设大厦1楼龙郡展示厅 法定代表人：覃学 为了建立投资合作关系，共同促进“凰城壹号”房地产开发项目顺利进行，为达州社会、经济和城市建设的快速发展作出贡献，根据《中华人民共和国合同法》和与房地产开发有关的法律法规的规定，经双方协商，订立本合同。 第1条 投资项目概况 1.1项目名称：凰城壹号 1.2地址：达州市通川区檬子垭6号 1.3申报建设单位：四川力发实业有限公司 1.4规划用地面积：38622.92 平方米 1.5总建筑面积：126639.01平方米 1.6建筑密度：14.10% 1.7容积率：3.14 第2条 投资总额、进度、方式及确认 2.1乙方投入本项目的资金总额为人民币 5000 万元。 2.2乙方投资共分1期完成，其进度安排是： 2.2.1自本合同生效之日起， 1 个月内投入第一期资金 5000 万元； 2.3乙方投入本项目的资金应转入甲方指定的下述帐户： 开户行： 工行通川支行 ； 帐号： 2317576119300077688 。 2.4乙方投入本项目的资金转入甲方指定帐户后，甲方应在款到之日起3个工作日内，向乙方出具资金收讫证明。 第3条 投资形成的权利 3.1项目商品房的优先取得权。 3.1.1分配范围： a.附件1《“凰城壹号”项目方案总图》3号楼的住宅部分，共有32层，191 套住房，整栋楼房设计建筑面积为18576.18平方米； b. 附件1《“凰城壹号”项目方案总图》6号楼，共有33层，195 套住房，整栋楼房设计建筑面积为22995.74平方米。 3.1.2根据该项权利，乙方享有分配范围内商品房的处置权，即在“凰城壹号”项目商品房符合法定销售条件和本合同第4.2条规定的前提下，自主决定其所有权的归属。 3.1.3若乙方以自己作为分配范围内商品房的所有权主体，应在本合同第3.1.2条款规定的前提下，接受甲方进行的与乙方目的相适应的法律安排。 3.2所分配商品房的销售权。 3.2.1根据该项权利，乙方享有分配范围内商品房的销售权，即在“凰城壹号”项目商品房符合法定销售条件和本合同第4.2条款规定的前提下，按照本合同第3.2.3条款规定的条件进行销售。 3.2.2乙方行使销售权的条件是甲方已经按照法定条件和程序取得了建设行政主管部门就“凰城壹号”项目商品房颁发的《商品房预售许可证》，并且同时满足以下条件： a.该《商品房预售许可证》许可销售的商品房范围含盖乙方分配部分； b.符合甲方对“凰城壹号”项目整体营销所做的必要的、合理的商业及法律安排。这种安排包括但不限于： 开盘价格的确定； 开盘时间的确定； 销售方式的确定； 结算方式的确定。 3.2.3乙方对分配范围内商品房的销售应当按以下述方式进行：a.甲方对其进行独立销售的直接授权，但如果乙方届时并无法定的商品房代理销售资质，且甲方已经授权具备法定的商品房代理销售资质的第三人对“凰城壹号”项目商品房进行整体销售代理，则b.乙方通过该第三人进行代理销售。 3.3所优先取得的商品房的有限销售收益权。 根据该项权利，乙方享有优先取得的商品房的销售收益，但须按本合同第4.2条款的规定与甲方进行商品房销售价款的结算。 第4条 项目商品房的价款及结算 4.1“凰城壹号”项目商品房在符合法定销售条件时的价款计算公式是： 价款＝房屋销售面积单价×房屋面积 4.1.1房屋销售面积单价是 “凰城壹号”项目商品房整体执行的单位面积销售价格，该价格由甲方根据开盘时的市场参考价格独立制定，但具体到“凰城壹号”项目某一单位（如某一栋、某一层或某一套）房屋，其销售面积单价应按以下公式计算： 某一单位房屋销售面积单价＝市场相同档次商品房参考平均价×该单位房屋的楼栋位置系数×该单位房屋的楼层位置系数×该单位房屋的朝向位置系数 在上述计算公式中，楼栋位置系数、楼层位置系数和朝向位置系数，由甲方按照达州市房地产开发企业执行的通常标准或行业惯例，并结合“凰城壹号”项目的具体情况独立制定。 4.1.2房屋面积是指所销售的某一单位房屋的面积。该面积的测量及计算方法，应执行生效法律法规的强制性规定。 4.2乙方对“凰城壹号”项目优先取得范围内商品房的价款结算方法及要求是： 4.2.1在按照第4.1.1条款计算乙方优先取得范围内的房屋总价款时，应扣除甲方给予乙方的投资回报； 甲方给予乙方的投资回报为乙方投资总额的 18 %。 4.2.2不论乙方是否以自己作为优先取得范围内商品房的所有权主体，均应按照本合同第4.1条款和第4.2.1条款的规定，向甲方支付价款。 4.2.3在符合法定销售条件时，甲方可尽先核算出