微观经济分析房地产.docVIP

? 因为房地产的生产要素之一土地是有限的，这种要素的有限性决定房地产的供给必定是有限的。而人口的有效需求又是不断增长的，所以，房地产的供给方在交易中占有优势，所以，房地产市场是不完全市场。（我们要知道完全指的是完全竞争，不完全是指不完全竞争2.1.1? 供给及其影响因素微观经济学中的“供给”，是指生产者或买方在某一特定的时间内在每一种价格下对一种商品愿意且能够提供出售的数量。如果生产者对一种商品虽然有提供的愿望，但没有提供的能力，就不能算作供给。影响供给的因素很多。经常起作用的因素有：商品的价格、生产的技术水平、生产的成本及其他商品的价格。⑴商品的价格。商品的价格是决定该商品供给量的重要因素。生产者是以利润最大化为目标。一般情况下，商品的价格上涨时，生产者就会设法增加这种商品的供给量；价格下降时，就会减少供给量。⑵生产的技术水平。生产的技术水平是决定该商品供给量的另一个因素。通常，生产的技术水平低，供给量小；生产的技术水平高，则供给量大。⑶生产的成本或生产要素的价格。土地、劳动、资本等生产要素价格的变化会导致生产成本的变化。成本下降会增加利润，从而会增加供给；反之，成本提高会减少利润，从而减少供给。⑷其他商品的价格。这里的其他商品是指使用相同资源进行生产的商品。（比如汽油、柴油、塑料）相关商品的价格发生变化，将引起生产者生产机会成本的变化，并进而导致资源的重新配置和供给