高姿大厦评估报告材料-2016.3.3.docVIP

实用标准文案 文档大全 上海陕西南路高姿大厦评估报告 项目信息 地理位置 项目位于黄埔区（原卢湾区）陕西南路233号，1/10号线陕西南路站与9/12号线嘉善路之间，临近上海文化广场与绍兴公园。 项目西临陕西南路、南临绍兴路、北临永嘉路，所在区域旧时为法租界，项目周边拥有众多历史优秀建筑及文物保护单位。商办产权，目前为汉庭快捷酒店。 户型 项目整体为三角形。 体量 项目为1-11层，产权面积3901.11平方米。 商业共三层 办公/酒店公寓为4-11层 目前情况 项目为续辉所有，该地块先抵押给农行，之后续辉作为债务人将项目通过上海银行抵押给东方资产公司。东方资产已拥有标的2年。 目前项目在租，包括汉庭酒店等品牌。 标的：高姿大厦3,901.11 m2，其中商业976.99 m2，办公2924.12 m2 收购总额：12,000万,折合楼板价3.08万元/ m2 付款方式：引进银行并购贷款（年利率：9%），一次性支付100%收购款项，取得所有标的房源的产权。 收购款之外的成本承担：装修改造费、原租赁方清退费、代理费用、营销费用、交易税费 税费及承担：办理收购的过户手续时所需要支付的交易税费由收购方承担； 出让方案 方案一：变卖 东方资产申请解冻标的后，按照约定价格进行过户。 方案风险点：1、标的解冻后，至房产交易中心提交过户登记材料后，交易中心承诺20个工作日完成过户；由于续辉负债情