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2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》:搜集资料的途径考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、郑某今年12周岁,父母双亡,有一套自己的房屋,现因出国求学需将其出售,所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同,这种民事活动属于。
A:委托代理
B:法定代理
C:指定代理
D:无权代理
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、产品生命周期策略中,在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。
A:引入期
B:成长期
C:成熟期
D:衰退期
E:工厂的生产设备
3、住宅项目价格制定过程中,阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A:价目表形成及验证
B:推售安排
C:市场调研
D:确定价格策略及方法
E:工厂的生产设备
4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。
A:房地产经纪人员职业资格管理
B:房地产经纪纠纷规避及投诉受理
C:房地产经纪规范性管理
D:房地产经纪收费管理
E:客户资金代收代付风险
5、根据《房地产开发企业资质管理规定》,涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。
A:1万元以上2万元以下
B:1万元以上3万元以下
C:2万元以上3万元以下
D:3万元以上5万元以下
E:权利型房地产投资信托
6、随着我国房地产市场的发展,日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A:房地产咨询服务活动
B:房地产估价服务活动
C:房地产经纪服务活动
D:房地产中介服务活动
E:权利型房地产投资信托
7、下列法律中,具有最高法律效力的是。
A:《宪法》
B:《物权法》
C:《合同法》
D:《民法通则》
E:权利型房地产投资信托
8、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A:利润
B:流动费用
C:固定费用
D:经营收入
E:客户资金代收代付风险
9、某宗面积为的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元,现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元,则理论上应补地价的数额为。
A:1176万元
B:1264万元
C:1272万元
D:1358万元
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、我国《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A:划拨
B:出让
C:租赁
D:抵押
E:权利型房地产投资信托11、下列不属于人员促销管理方面的是。
A:销售队伍设计
B:业绩评价
C:人员预算
D:人员激励
E:工厂的生产设备
12、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验,取得房地产经纪人员职业资格并经,从事房地产经纪活动的专业人员。
A:录取
B:注册
C:考核
D:鉴定
E:客户资金代收代付风险
13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A:1个月
B:3个月
C:9个月
D:1年
E:权利型房地产投资信托
14、由于出卖人的原因,预售商品房自房屋交付之日起日期限届满,买受人仍未能取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外,出卖人应当承担违约责任。
A:15
B:30
C:60
D:90
E:权利型房地产投资信托
15、地震烈度分为度。
A:9
B:10
C:11
D:12
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、易于替换结构构件的建筑,其设计使用年限是。
A:15年
B:20年
C:25年
D:30年
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据《房地产开发企业资质管理规定》,企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,降低资质等级,并可处以的罚款。
A:1万元以上2万元以下
B:1万元以上3万元以下
C:3万元以上5万元以下
D:5万元以上10万元以下
E:权利型房地产投资信托
18、二手房市场具有很强的,在二手房交易时,必须正确区分产权形式,分别对待。
A:政策依赖性
B:相对性
C:差异性
D:政策强制性
E:工厂的生产设备
19、从中介服务的角度来说,是保证产权真实性、准确性
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