案例分析－苏州华成亿象城.pdf

世联案例分析 案例分析－苏州华成亿象城 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010.07.14 目目 录录 一、项目介绍(区位、人口、交通、竞争) 二、业态规划 三、建筑规划 四、开发节奏发节奏 五、运营模式 六六、营销方式营销方式 七、项目总结 本报告是严格保密的。 2 项目本体项目本体 基本介绍: 由沿街商铺和大型shopping mall组成，集 吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场 地理位置：沧浪区南环路、 福星路福星路、友新路交汇处友新路交汇处 开发商：苏州园区华成房产 占地面积： 37058平方米 建筑面积建筑面积 ：：8100081000平方米平方米 产品面积：20-150平方米 停 车 位： 800个 开盘时间： 2010-6-20 入住时间入住时间 楼层状况： 亿象城共计12栋 楼组成，层高有2、3、5层 亿象城位于苏州市市区的西南部，地处苏 州市沧浪区的核心位置， 交通状况：东临友新路，南依福星路，西 接西环高架、友新高架，北上南环高架，轻 轨2号线“桐泾公园站”，距离本项目约 100米 本报告是严格保密的。 3 商业格局：苏州商圈正处于更迭期，在古城区核心商圈的 项目本体项目本体 基础上基础上 ，园区和新区开始形成影响力园区和新区开始形成影响力，吴中吴中、相城的区域相城的区域 商圈正在形成  苏州市内商苏州市内商业主要分主要分 布在古城区、苏州新区 及苏州工业园区三个区 域 古城古城区以市级商业中市级商业中 心观前街、区域商业中 心石路商圈、南门商圈 为主要代表为主要代表 ，，山塘街山塘街、、 凤凰街以及十全街为补 充 苏州新区以狮山路— 淮海街为代表； 苏州工业园区则以环 金鸡湖一带的商业区域 为主为主 ，湖西发展已较为湖西发展已较为 成熟，湖东正在逐渐崛 起 本报告是严格保密的。 4 项目本体项目本体 区位：隶属沧浪新城，接驳古城区，区位优势明显 沧浪区与苏州沧浪区与苏州 古城中南部，是苏州市历史最为 悠久、人文积淀最为丰富的中心 城区之城区之一。 沧浪新城与沧浪区 沧浪新城与金阊新城、平江新城 沧浪 作为古城区的三大新城之一，主 新城新城 要肩负分担沧浪古城区人口、商 务压力。 项目与沧浪新城 沧浪新城沧浪新城55.0606平方公里平方公里 ，集商务集商务、 居住、创业、生态功能于一体的 现代新城。 金金 平平