思源杭州升华璞墅二期酒店式公寓定位及营销策略报告.pdfVIP

第一部分 杭州酒店式公寓市场需求分析篇 第二部分 其他市场信息分析 第三部分 项目资源整合 第四部分 酒店式公寓（包括服务型、老年型公寓）客户群分析 第五部分 本案目标客户定位 第六部分 本案的产品定位 第七部分 2012年推广策略建议 第八部分 营销推广计划 第一部分 杭州酒店式公寓 市场需求分析篇 1、杭州区域的酒店式公寓市场概述 杭州主城区在售 典型酒店式公寓项目 分布较为集中，除滨 江及钱江新城板块 外，拱墅区桥西拱北 板块成为另一个聚集 区。其他包括三墩以 及下沙拥有局部产 品，但这些区域以村 级留用地项目为主 （没有产权的酒店式 公寓居多）。 2、户型呈现两极分化 杭州市场已知存 量酒店式公寓超过90 万平米（2010年底的 数据），且众多高端 产品已经在今年集中 推向市场，但推出的 基本以城市之星为代 表的大户型类宅为 主，户型呈现两极分 化。 3、杭州市场在售典型项目40—100平米、100—300万总价的产品是市场主力。 4、部分相关物业一览表（1） 4、部分相关物业一览表）（2 ） 5、透明售房网酒店公寓成交信息一览表（1） 数据明细 2009年6月 1011 57524.83 13550.87 列1 成交套数 成交面积 成交单 2009年7月 1180 62907.71 15052.94 价 2009年8月 608 35335.32 15854.84 2009年1月 72 5346.11 10101.3 2 2009年9月 597 34248.85 16215.17 2009年2月 74 6148.67 12712.2 7 2009年10月 1069 56444.74 14958.36 2009年3月 409 23286.01 10549.2 9 2009年11月 778 43855.76 14806.79 2009年4月 438 29224.95 9674.30 7 2009年12月 636 44262.17 14987.54 2009年5月 665 42834.27 12688.7