建筑工程验收与交接管理办法.doc

建筑工程验收与交接管理办法 第一章 总则 第一条 为规范1房地产有限公司(以下简称公司)工程质量验收管理工作，及时做好工程验收和交接工作，特制定本办法。 第二条 本办法适用于公司各类工程项目的交接与验收。 第三条 公司工程竣工验收与交接应按建筑工程和安装工程分别进行。 第二章 建筑工程的交接与质量验收 第四条 建筑工程的交接 (一)建筑工程的交接指建筑实体在没有正式竣工验收前，业主需要对建筑实体进行接收和保管。建筑工程的交接只是装置保管、使用责任的移交，不解除施工单位对工程质量、竣工验收应负的责任。 (二)建筑工程交接由分、子公司组织，监理单位牵头，建筑工程施工单位、安装工程施工单位、设计院参加组织交接，并办理中间交接证书。 第五条 建筑工程竣工验收应具备的条件： (一)完成单位工程设计内容和合同约定的各项内容，工程质量符合国家有关规定，并满足使用要求； (二)施工使用的主要建筑材料、构配件和设备的质量合格证明、进场实验报告等资料符合有关规定； (三)有完整的技术档案和施工管理资料； (四)工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完； (五)有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件； (六)有规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件； (七)有施工单位签署的《工程质量保修书》； (八)建设单位已按合同约定支付工程款。 第六条 建筑工程竣工验收程序 (一)工程竣工预验收 1、单位工程达到竣工验收条件时，施工单位在自查、自评、整改完后，填写工程《竣工报验单》，并将全部竣工资料报送项目监理，申请验收。 2、项目总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程情况进行全面检查，对检查出的问题，督促施工单位及时整改；对需要进行功能试验的项目，由监理工程师督促施工单位及时进行委托试验，并对重要项目进行监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加。 3、经项目监理机构对竣工资料及工程实体全面检查、预验收合格后，由总监理工程师签署工程《竣工报告单》，并向建设单位提交《质量评估报告》。 (二)工程竣工正式验收 1、工程竣工预验收合格后，根据监理单位提交的《质量评估报告》，可进行工程竣工正式验收。 2、建设单位对符合竣工验收条件的工程，应组织由勘察、设计、施工、监理等单位有关人员组成的验收组进行验收。 验收组成员：建设单位项目负责人、总监理工程师及有关技术人员，勘察、设计单位项目负责人及施工单位技术负责人(或分管质量经理)。 3、建设单位应在工程竣工验收前7个工作日内，将验收时间、地点及验收组人员名单书面通知负责该工程的质监机构。 4、建设单位组织工程竣工验收，质监站对工程竣工验收进行现场监督。 (三)工程竣工验收备案 建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，依据国家《建设工程质量管理条例》(2000年1月30日国务院令第279号发布)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(2000年4月4日建设部令第78号发布)的规定，向工程所在地的建设行政主管部门申请办理竣工验收备案。 第三章 安装工程竣工验收和交接 第七条 工程中间交接 (一)安装工程中间交接标志着工程施工安装的结束，由单机试车转入联动试车阶段，是施工单位向建设单位(生产单位)办理工程交接的一个必要程序。 1、工程中间交接一般按单位或系统工程进行。与生产交叉的技术改造项目，也可办理单项以下工程的中间交接。 2、中间交接只是装置保管、使用责任的移交，不解除施工单位对工程质量、竣工验收应负的责任。工程中间交接后，监理单位、设计单位、施工单位代表要继续对工程进行监督，直至竣工验收。 (二)工程中间交接应具备的条件： 1、工程按设计内容施工完； 2、工程质量初评合格； 3、工艺、系统清洗、吹扫、气密性试验完毕，防腐保温绝热施工基本完； 4、静设备强度试验、无损检验，清扫完毕，安全附件已调试合格； 5、动设备单机试车合格(需实物投料或特殊介质而未试车的除外)； 6、大机组用空气、氮气或其他介质负荷试车完，机组保护性连锁和报警等自控系统联校合格； 7、装置电气、仪表、计算机、防毒防火防爆等系统调试联校合格； 8、装置区域(工程现场)施工中的临时设施已“拆除、工完、料尽、场地清”，竖向工程施工完； 9、对联动试车有影响的项目及设计变更已处理完，并确定未完尾项完成时间； (三)工程中间交接的内容 1、按设计内容对工程实物量的核实交接。 2、工程质量的初评资料及有关调试记录的审核验证与交接。 3、安装专用工具和剩余随机备件、材料的交接。 4、工程尾项的清理及完成时间的确认。 5、随机技术资料的交接。 (四)工程中间交接的程序 1、工程施工达到中间交接条件后，由