建筑工程施工合同（示范文本） （gf-2013-0201）的解读与应用分析 .pdf

建筑工程施工合同（示范文本） （GF-2013-0201）的解读与应用分析 北京中联环建设工程管理有限公司 国家注册一级建造师 牛玉芳 国家注册监理工程师 高级工程师 第一部分 建筑工程施工合同（示范文本） （GF-2013-0201）的介绍 第二部分 建筑工程施工合同（示范文本） （GF-2013-0201）的解读 关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知 [建市(2013)56号] 各省、自治区住房城乡建设厅、工商行政管理局，直辖市建委（建交 委）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门建设 司，有关中央企业： 为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，住 房城乡建设部、工商总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF- 1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（ GF-2013-0201），现印发给你们。在执行过程中有何问题，请与住房城乡 建设部建筑市场监管司、工商总局市场规范管理司联系。 本合同自2013年7月1日起执行，原《建设工程施工合同（示范文本） 》 （GF-1999-0201）同时废止。 附件： 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201） 有 关 问 题 的 说 明 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）（以下简称 《示范文本》）。为了便于合同当事人使用,就有关问题的说明： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分 组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工 期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成 、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合 同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中 华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事 项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承 包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材 料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验 收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、 索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有 关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、 修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具 体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。 在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工 程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的 通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完 善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑 工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施 工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本 》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合 同权利义务。 合同协议书主要条款对比表 1999版施工合同 2013版施工合同  依照 《中华人民共和国合同 