博思堂_凤凰置业苏州园区项目定位报告.pdfVIP

本次报告需要解决的核心问题 根据标书约定，本次报告的重点是通过市场调研，解决项目的 发展战略和整体定位 （市场定位、产品定位、形象定位、客源定 位、规划定位），并在营销策略、销售策略等方面进行延展。 第一部分 市场定位篇 1 宏观市场分析 2 常规市场分析 3 竞争市场分析 4 项目定位分析 经济环境—苏州GDP、人均GDP与城市占位 苏州市GDP保持持续快速增长，2007年 底，苏州市人均GDP已突破10000美元， 预示着该城市的高端房产、奢侈品的消 费潜力巨大。 良好的经济发展，为城市房地产市场 发展和商业的发展奠定了基础。 江苏经济龙头，长三角核心城市，是 单 亿 2007年 三角主要城市GDP一 表( 位: 元) 仅次于上海的经济中心。 长 览 作为上海经济辐射的第二核心圈，其 15000 12001.16 经过十几年的快速发展，目前已经实现 10000 5700 了与上海的经济承接，并由经济功能的 5000 4103.89 3858 3433.1 3275 1880 吸纳性开始向辐射性转变；作为长三角 0 的次中心城市，未来强大的经济辐射能 上海 苏州 杭州 无锡 宁波 南京 常州 力将吸引着更多的投资者择苏投资。 GDP 数据来源：苏州统计局、博思堂数据平台 经济环境—苏州人口发展和人均可支配收入 苏州市人口数量从01年的580万增长到07 年的624万，人口增长与经济增长同步， 预计在 “十一五”期间，全市人口将达到 1000万，从而进入特大型城市行列。 市区是吸纳外来人口的主要区域，而部 分五县市的居民也逐渐往市区迁移。大量 人口的涌入，将存在较大刚性需求比例， 会给区域市场带来众多的潜在购房客户， 促动房地产市场发展。 苏州人均可支配收入状况(单位:元) 持续稳定增长的人均可支配收入，为消 25000 16.91% 21260 20.00% 费者的购房、生活消费等提供了强有力 20000 16.43% 14451 16276 18532 15.00% 的经济支撑。 15000 12361 12.63% 13.86% 14.72% 10.00% 人均可支配收入的增加，消费观念的改