合院项目渗漏案例分享教材.ppt

* * * * 现象描述：地下室穿墙排水管管根处渗水，下雨时有大量雨水涌入，穿墙管周边直接用干水泥封堵，封堵不密实。 渗漏点2：地下室穿墙管根部 现象描述：地下车库通往内庭院楼梯间防火门上方 安装单位废弃预留洞未封堵。雨水沿末封堵预留洞口大量涌入室内。 渗漏点3：穿墙套管处 现象描述：夹道下方灰空间内安装废弃预留洞未封堵，雨水沿未封堵预留洞口流入室内。 渗漏点4：地下室外墙穿墙套管处 渗漏原因分析 1、安装图纸产生变更，在结构施工期间预留的套管废弃，施工单位没有对废弃的套管进行封堵，导致下雨时，沿末封堵套管大量渗水。 2、套管封堵做法不妥，许多套管与穿墙管之间采用防水砂浆封堵，砂浆封堵完成后没有在已封堵完成的管根部位施工外防水。 3、封堵人员责任心不强，部分套管与穿墙管之间仅封堵表面。 4、对套管封堵工序验收不到位，监理、项目部工程师需对套管封堵进行全数验收，必要时需进行将个别封堵套管打开查看封堵质量。 案例4:排水系统 渗漏情况： 1、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系。 2、地下车库顶板上翻梁。 3、屋面、露台上翻梁 4、采光井处水落管排水系统 5、地下室通向下沉庭院夹道处排水系统 6、室外雨落水管安装 现象描述：首层平台雨水沿楼梯上沿流入下沉庭院，楼梯与户内交接处墙体出现渗漏。 原因分析：1、楼梯上口未设置排水沟，梯段成为泄水通道。2、楼楼梯周边墙体末设置混凝土导墙，引起雨水沿梯段两侧位置的渗入室内。 增加排水沟 1、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系 一层 内庭院，负一层标高 1 2 2、地下车库顶板上返梁 顶板多处出现反梁，形成局部积水，不利屋面排水，易造成渗漏 ， 车库顶板的标高-0.85，反梁顶标高-0.50，反梁上的过水孔标高不一致，雨水无法排出，造成长期积水引起渗漏。建议屋面设计时避免设置上返梁、过水洞口 3、屋面、露台上返梁 现象描述：二层露台处下部房间出现渗漏 原因分析：1、二层露台处设置反梁，反梁处仅设置 一个过水孔，反梁过水洞偏少，致使雨量过大时没法顺畅排出。 2、过水洞位置标高过高，造成反梁间一下雨即产生积水，积水沿防水薄弱部位容易产生渗漏。 现象描述：采光井周边向地下室大量渗水 原因分析：1、落水管出水口设置在玻璃上，大量屋面雨水直接排到采光井玻璃之上，直接冲刷玻璃，引起渗漏。 2、玻璃周边密封胶不严密。 4、采光井处水落管排水系统 2 1 1 现象描述：（地下室通向下沉庭院楼梯休息平台处）夹道下部户内及墙体出现渗水 原因分析：1、夹道处排水系统不通畅，上层屋面有雨水管直接将雨水排到夹道屋面，导致夹道屋面排水不畅。 2、图纸中雨水为直排，因下部为为灰空间无法实现直排，现场改为侧排后，排水坡度较小。 3、窗下口泛水高度仅为100左右，水量大时沿窗口向下层渗漏。 5、地下室通向下沉庭院夹道 1 3 2 6、室外雨落水管安装 雨水斗偏位 雨水斗堵塞 落水管弯头处堵塞 现象描述：大量雨水溢出雨水口及雨水管，沿外墙渗入室内 原因分析： 1、雨水管弯头多，弯曲半径过小，易产生於堵。 2、雨水管与雨水口位置不对应。雨水无法正常排入雨水口。 1 1 2 6、室外雨落水管安装 落水管漏装 落水管位置冲突 现象描述：大量雨水沿外墙向下排，沿外墙渗入室内 原因分析：1、雨水口未安装，雨水口处防水无法卷入雨水口。 2、雨水口与装饰构件冲突，雨水管无法正常安装，屋面雨水沿外墙排出。 3、雨水管移位后原雨水管未封堵，屋面防水找坡坡向需根据调整后雨水管位置重新找坡。 雨水斗移位 1 3 2 案例5:结构自防水 渗漏部位： 1、地下室顶板渗水。 2、地下室外墙渗水。 3、采光井外墙渗水。 渗漏现象描述：地下室（-5.8m)通往下沉庭院(-3.2m）楼梯间顶板处渗水 渗漏原因：1.混凝土的振捣不当 2.上荷载时间早 3.混凝土养护不到位 4.钢筋位置位移 1、地下室顶板渗水 2、地下室外墙渗水 现象描述：梁柱交接处渗水 渗漏原因：梁柱交接处钢筋排布非常紧密，混凝土浇筑不密实或混凝土浇筑期间未振捣，导致梁柱交接处结构内部出现孔洞、裂缝。 2、地下室外墙渗水 地下室外墙设计图纸为二次结构墙体，违反规范要求，结构防水无法保证。 一次结构出现冷缝，雨水沿冷缝渗漏 现象描述：采光井与墙面结构交界面渗漏。 渗漏原因：采光井在二结构浇筑时，工人为施工方便，在采光井模板与墙面交接处填塞苯板，混凝土浇筑后苯板未取出。 苯板 3、采光井外墙渗水 案例6:过程控制 渗漏情况： 1、结构混凝土处理。 2、防水基层。 3、防水涂膜施工过程 4、防水成品保护。 1、防水基层处理 露筋 混凝