第七章房地产市场调查资料的收集、整理与分析.pptVIP

* * * * 《房地产市场调查》 【联系方式：cuifaqiang@126.com】 [主讲教师：崔发强] 全国重点职业技术学院 全国示范性职业技术学院 6 经典语录 | 不会就要学，学会了就要做，做就要做好，好要求精，精益求精。 --崔发强 任何事情进行的第一步都是选择一个恰当的方法，恰当的方法可以让调查事半功倍。如何分类调查方法，如何评估调查方法，以及如何选择恰当的调查方法是这一章中我们要着重学习的。 导 语 经典语录 | 不会就要学，学会了就要做，做就要做好，好要求精，精益求精。 --崔发强 基本掌握房地产市场调查的主要方法，了解如何分类调查方法，如何评估调查方法，以及如何选择恰当的调查方法。能做到有效的 市场评估与调查分析 能力目标 ●|深深的吸一口气，然后回答下面的问题。 1 ●|《房地产市场调查》 【网络互动：】 ●房地产市场调查资料的收集 ●房地产市场调查资料的整理与分析 房 地 产 市 场 调 查 资 料 的 收 集 整 理 与 分 析 第六章 ●|《房地产市场调查》第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 房地产市场调查资料的收集 原始资料的收集 二手资料的收集 市场调查资料的收集 原始资料的收集 二手资料的收集 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 ●|《房地产销售》 第七章 原始资料的收集 含义 种类 来源 收集方法 原始资料也称一手资料，是指市场调研人员根据需要通过在市场实地调查获取的第一手资料，具有直观、具体、零碎等特点，是直接感受和接触的现象。在这里，被调查者主要是指市场的购买者或者潜在的购买者。从狭义的方面来看，被调查者主要包括消费者、供应商、零售商等，广义的被调查者还包括市场知情者。市场知情者是那些对事件或事情有深切了解的个体。市场知情者并不一定是参与活动的个体，但接触大量综合信息，对要调查的事件有较宏观的理解。 按照收集的原始资料内容的不同，可将其分成四种不同的类型 1.有关被调查者社会特征的资料 原始资料中有一类基本的资料是关于被调查者社会特征的，它主要是指被调查者的身份背景等情况，主要包括年龄、性别、婚姻、教育程度、职业、收入和社会阶层等等。 2.有关被调查者购买行为特征的资料 消费者的购买行为是指消费者为满足其个人或家庭生活需要而发生的购买商品的决策或行动。消费者的购买行为受到诸多方面的影响，包括消费者的心理、收入和习惯等等。 3.有关被调查者心理的资料 要了解被调查者的购买行为，最根本的是要了解其购买心理。消费者的购买行为是受购买心理支配的。 4.有关被调查者购买行为结果的资料 有关被调查者购买行为结果的材料主要来源于房地产企业的内部资料或者房地产行业的统计年鉴。 ●|《房地产销售》 第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 原始资料的收集 含义 种类 收集方法 来源 ●|《房地产销售》 第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 原始资料的收集 含义 种类 来源 收集方法 原始资料是市场调研人员经过实地调查得来的第一手资料，具有直接性、针对性和应用性强的特点。原始资料来源广泛，目的性强，可以根据调研人员的需要控制调研的内容和发放的方式等，同时，原始资料的真实性是非常可靠的。 但是，市场调研人员在收集原始资料时耗费的精力是比较大的，费时费力，而且有时还会遇到收集上的困难。因此，除了实地调查之外，企业内部资料和消费者本身也是原始资料的重要来源。 原 来 源 实地调查 企业内部资料 消费者 实地调查是原始资料最主要的来源。 企业内部资料是原始资料的另外一个 主要来源。 消费者也是市场调研人员获取原始 资料的一个重要来源。 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 ●|《房地产销售》 第七章 原始资料的收集 含义 种类 来源 收集方法 1访问调查法 　 2观察方法 4 按调研人员扮演的角色分，可以分为参与性观察和非参与性观察。 4实验法 　 面谈调查 电话访问 小组座谈会 3定性研究技术 无控制组的事前事后设计 有控制组的事后设计 有控制组的事前后设计 　　 1 按观察所采取的方式分，可以人为观察和仪器观察 2 按观察时间周期分，可以分为连续性观察和非连续性观察。 3 从调查者对观察环境施加影响的程度，可以分为组织观察法和自由观察法。 　　 深度访谈法 访问 ●|《房地产销售》 第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 二手资料的收集 类型和来源 优缺点 含